资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。
1、资本化率计算公式：资本化率=折现率-未来年收入的增长率。
2、资本化率是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。
3、资本化是指符合条件的相关费用支出不计入当期损益，而是计入相关资产成本，作为资产负债表的资产类项目管理。简单地说，资本化就是公司将支出归类为资产的方式。
资本化比率= 有息债务/（有息债务+所有者权益）*100%
长期债务资本化比率 = 长期有息债务/（长期有息债务+所有者权益）*100%
