出租房内的物品安全出问题谁来担责？
电热水器的插头坏了怎么办？买一个装好便是了。这是绝大多数人的逻辑，但到底由谁来装还是很有讲究的。蒋先生就是在这个问题出了岔子，结果导致了一系列严重后果。昨天，上城区人民法院开庭审理了与此有关的一起纠纷。
案情回顾：换热水器插头闯下大祸
把蒋先生告上法庭的是他的前房东吴先生。
蒋先生是在2014年7月租的房子，住了一年半，到今年1月份搬走。半个月后，新房客李先生入住，没想到，2月的一天，李先生在浴室意外触电身亡。
昨天，吴先生向法庭递交了事故鉴定结果。报告显示，电热水器不存在漏电情况，而是电源线转接方法错误，导致热水器的金属外壳存在直接带电的安全隐患，另一方面，热水器供电线路上没有保护接地端和黄绿双色保护线接地线，存在安全用电隐患。
吴先生说，这是蒋先生造成的，“去年5月，热水器插头烧坏后，他自己买了一个装在热水器上，肯定是因为这个原因。”
由于没有尽到保障房屋安全的义务，今年9月，法院判决，吴先生赔给李先生家属115万多元。“这个判决我是不服的，我已经上诉到中院了。”吴先生说，蒋先生在发现故障时，没有及时通知自己，而且在退房时，也没有说明，电线已经被剪开再重新接上。
“红白绿三根线，他都没有单独包上绝缘胶布，就是把三根随意绑了一下，这肯定是有问题的。”吴先生认为，蒋先生没有找专业的售后机构，而是自行草率的“维修”，从而导致他人触电身亡，应该负全部责任。
昨天在庭上，蒋先生说，换插头的时候他打电话给房东说过这事，对方说让他自己弄就好，“所以退租的时候我就没再提了。怎么会是我的问题呢，插座里面的线都用绝缘胶布包好，操作上也没有问题。而且换了以后，我还住了8个月都没事。”
对于蒋先生的反驳，吴先生的律师当庭公布了一份双方调解时的录音，根据录音内容，蒋先生在换插头时，他只在外壳部分裹了绝缘胶布，里面的3根电线拧在一起，并没有单独裹上绝缘胶布。
法院没有当场宣判。
律师说法：
类似事件到底该由谁来承担责任？
对于这起案子，一些律师也发表了自己的看法。
浙江扬理律师事务所律师张琦表示，通常作为房东有保证出租房使用安全的义务，保证房子符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，而作为租客，也有合理使用房屋以及附属设置。根据这起事故的鉴定报告来看，房东和前租客都有责任。
至于责任分配，浙江泽大律师事务所律师陈旭初表示，房屋交接时，房东和租客要对房子物品进行仔细盘点和确认。不过，在实际操作中，很少有人会对电器和线路进行检查。至于这起案件，法官一般会按照责任大小进行酌定。
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