你好，1. 该房产存在法律纠纷或争议，无法确定所有权归属或承认权利人的所有权；
2. 房屋所在地尚未划定为城镇建设用地或未取得土地使用权或土地证；
3. 房屋处于拆迁范围内或存在拆迁计划，尚未确定拆迁补偿方案。
1.
开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
2.
开发商没有完成竣工备案工作;
3.
开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
4.
开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
5.
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
6.
楼盘被法院查封;
