户口不在本村能办不动产证吗（户口不在村里能办房子不动产证吗）

户口不在本村的不能办理不动产，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地，不动产登记证是按规定新的宅基地登记办法，就是将宅基地和房屋一同登记为不动产，不能享受宅基地的当然不能登记不动产。

如果是户口不在本村的，土地是国有土地的人，有房产证，是可以办不动产证书的，但是如果既不是本村的村民，房子也没有房产证，而且所使用的土地还是村里的集体土地，那么他是没有办法办理不动产证的，因为农村的房子过去可以办理房产证，现在是改成不动产证，所以如果农村的房子没有房产证，也是不能办理不动产证的。