回答如下：房东最怕租客拖欠房租、损坏房屋、违反租约约定、非法搞建筑等行为。这些行为会给房东带来经济损失和法律纠纷，严重的甚至会影响到房屋的使用价值和出租收益。
因此，房东应该在租赁合同中明确约定租客的义务和责任，加强对租客的管理和监督，及时处理租客的问题和投诉，确保房屋的安全和租金的收取。
1.怕租客不爱惜房间，把屋里弄得乱七八糟的，墙面画的很花、厕所经常堵还发出恶臭、厨房不打扫时间久了累积厚厚的污渍、地板磨损等。
2.怕租客不稳定，还没到租期就提前退租。
3.怕租客在家里做违法乱纪的事情，或者打架斗殴，或者赌博，最后没钱交房租。
