相信大家都见过由于租客不爱惜出租屋导致房子无法继续出租的新闻，房东与租客撕破脸的事件也时有发生。虽然大多数房东都希望尽快把房子租出去，但是在选择租客的时候也需要谨慎，不仅租客需要警惕黑房东，房东也需要警惕一些不老实的租客，这是一个双向选择。今天，我们就来为房东避避雷，以下这几类租房的人要多加注意。
棋牌室
现在很多小区里都可以开棋牌室麻将馆，物业通常也对此睁一只眼闭一只眼。把房子租给开棋牌室的人，进进出出的人较为杂乱，人员素质参差不齐。吸烟吵闹，通常把房子整得乌烟瘴气。而且，棋牌室通宵达旦极大可能会影响邻居的生活作息，被邻居投诉是家常便饭。曾经，贵阳繁华地带的高层小区富水花园，就因为租房用来改造成棋牌室的人太多，导致整座楼的住户几乎搬走。
传销人员
在贵阳，小区里做传销的案例数不胜数，一个三居室的房子通常会挤下几十个人，男男女女鱼龙混杂。作为房东，如果监管不力，很有可能遭罚款，情节严重的会被拘留。所以，房东在与房客在签订租房合同时，应留存房客的身份证复印件等相关信息，并且到辖区派出所进行备案。如发现房客行为异常，应及时沟通，或者选择报警。
用作公司员工宿舍的租客
现在，公司租房作为员工宿舍也是较为普遍的事情，有的餐馆老板会选择在附近小区租房来安置员工，通常人员较多。对于这类租客，尽量在合同中明确租住人数、房屋损坏的赔偿条款，同时确定租房用途，以免租客以公司宿舍为由进行违法乱纪的事情。对于房东来说，还需不定期观察租客的情况，留存租客个人或公司的相关证件复印件，以备不时之需。
邋里邋遢的人
房子是我们栖息的场所，也是每一个房东花血汗钱买来的超级大件。每个人都希望自己家干干净净的，即使是租出去的房子也不例外，如果把房子租给生活习惯不好的人，是一件非常糟心的事，也许租金还不够给房屋进行修复。房东最好不定期对房屋进行检查，同时在合同中也要明确房屋损坏的赔偿约定、中止合同的约定等，如果运气不好遇到这类租客，要及时止损保障自身利益。
工作和收入不稳定的租客
租金是房东们合理合法的利益，租客有稳定的工作收入是按时交房租的保证。房东可以在与租客沟通签合同时顺便询问一下，进行大致判断。如果房客总是出现拖欠费用的情况，应当做好终止租住的准备，保障自己的利益。
房东们都不想把房子弄成垃圾场，也不想被房客拖欠各种费用，所以在选择租客时不能只看利益，还要对房客素质进行一定考量。不管怎样，出租房屋，宁愿便宜点也要找本分稳定爱收拾的租客，毕竟房子是自己的，最好找一个能爱惜它的人，这样对后续出租和自己居住都百利而无一害。
