开发商不给办房产证的原因是开发商不能正常办理房产证。因为开发商再实施房地产开发项目时,需要办理土地、发改、住建等多个部门手续,只有全部手续齐全了之后,购房者才能办理不动产登记证。缺一不可,否则就无法正常办理不动产登记证。