房产证的办理时间因各种因素而异，没有一个固定的期限。一般来说，正常情况下，自房屋交付之日起，开发商应当在 90 日内办理房产证。然而，实际上，许多购房者从入住到取得房产证可能需要经过很长时间。以下是一些可能导致房产证办理困难的原因：
1. 开发商原因：如五证不全、违规建房、拖欠地款等。
2. 变更规划：如楼盘规划发生变更，可能导致房产证办理受阻。
3. 竣工验收问题：楼盘未通过竣工验收或验收手续不齐全，会影响房产证的办理。
4. 面积实测问题：房屋面积实测与合同约定不符，可能导致房产证无法办理。
5. 资金链问题：开发商资金链断裂，无法完成房产证办理。
6. 公共维修基金和契税被挪用：开发商挪用公共维修基金和契税，导致房产证无法办理。
如果房产证办理超期或无法办理，购房者可以采取以下措施：
1. 查询房屋手续：到当地房屋管理部门查询房屋建设的全部手续是否齐备。
2. 合同约定：查看购房合同，了解合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。
3. 维权途径：如合同约定无效，可以寻求法律途径，起诉开发商或房产局。
4. 咨询专业人士：寻求房地产律师或专业人士的建议，了解自己的权益。
需要注意的是，购房者应在购房后尽快办理房产证，以避免潜在的风险。在购房过程中，务必关注开发商的资质和项目手续，谨慎选择。
房产证办理的时间限制一般以90日为界。商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
