当然两者都会吃亏，因为两者的观点不一样。如房东没有签订房屋租赁合同，那么房东吃亏就多一些，反而租者比较少，比如，在你的房屋里发生伤亡，打架，赌博吸毒等等意外事件，那么房东就要负法律责任，还会产生不必要其它经济纠纷，而租者主要吃亏是住所没有安全保障，房租水电涨价，随时被房东赶走。所以一定要签订租赁合同，要不然双方都吃亏，被免发生不必要纠纷。
房屋权利人吃亏。虽说口头、短（微）信、电话、邮件均可作为合同的一种形式，前提是双方都有认真履行诚意的情况下，采用任何一种合同形式均可。如没有诚意，一旦承租人违约，房屋内部受损、租金、其他费用等欠缴情况就会产生，虽有保证金或定金，冲抵后仍有缺口，就亏了。
