房地产发展到现在其实也20多年了，各家龙头企业每年都在做着大量的研发和投入，规划好的生活空间大概是怎么样的
伴随着房价上涨，所有区域几乎都进入精细化研究的状态
任何一个狭小的空间都有了翻天覆地的变化，特别是厨房位置
厨房空间经过几个周期的变化，第一轮是家务动线的调整，规划出U型厨房，L型厨房的模式，利用转角把所有动线高效利用
后面开始伴随着各种家居品牌的崛起，竖向的收纳空间开始做到极致，不到10平米的区域可以承载的起家庭20%的收纳
而最近几年，开始在厨房内部进行品牌升级，从三件套到四件套到五件套，冰箱从单开门到双开门到两个冰箱，整体裸露到完全内嵌……
各种变化都是大家看得到的
包括通过厨房和立面的结合，经常还能看到一些意外的凹槽窗的设置，整体的厨房空间变化是非常丰富的，也算是对得起整个赛道的崛起
但是整个装修投入，和厨房整体投入差不多成本的卫生间，也就是厕所，如今却处于被所有房企半放弃的状态
先别着急着反驳，听我慢慢说
卫生间存在着三个特征将它和空间的其他区域区隔开来，第一湿，第二臭，这两个大家都明白，第三个就是高频
他和厨房最大的不同是，厨房大概率只会有一个人参与，互相之间不会有干扰，但是对于厕所而言，不仅全家每个人都会使用，而且在早高峰的时候还会出现严重的抢厕所的情况
所以面对这样的空间，几乎没有太多的调整空间，所有项目的做法就是尽可能给卫生间开窗，加通风设备让区域内保持干燥保持通风，面对抢厕所的情况，大概率也是通过一个卫生间变成两个卫生间三个卫生间这种叠加的方式来解决
关于整个卫生间区域，最大一轮创新应该是2010年前后万科的一次研发，这一次研发的初始点也是基于对日本户型研究的一次试验
就是三分离设计
大概这样的布局
什么意思，就是把淋浴、台盆以及马桶这三个区域规划为三个独立区域，一个区域划分为三个区域，一来利用率开始提升，二来互相之间不会串味，看上去挺好的解决了卫生间的问题
更夸张的还有类似的四分离设置，将洗衣房的功能放在卫生间内
但是大家想一下，为什么市面上看到的不太多呢，不论是三分离还是四分离
其实存在两个问题，第一因为分成三个区域他就需要更多的独立开窗，这件事在立面层面是否能够实现，第二因为相对独立，也就意味着三分离天然的面积就比集成式的一个卫生间要更大
这就陷入了典型的“有钱人看不上，没钱人用不起”的吊轨逻辑
紧凑型户型如果你做了三分离面积就超过竞品，大户型没有必要做三分离直接两个卫生间就好了
所以至此三分离卫生间在行业内变得越来越少了
而偶尔看到的干湿分离的卫生间，背后大多数是为了给侧边卧室开门而不直接冲着卫生间找的营销话术罢了
所以到目前为止，对于卫生间空间的研发进入停滞阶段
我们大概率看到的卫生间都是这样的，如果他是一个长方形的空间
排布就大概是这样的
如果是相对方正的区域，可能整体的三件套就是这样摆放的，大概如此
所以当空间布局陷入常规化模式之后，大量的商品房对于厕所的标准开始进入洁具品牌的战争
我们经常看到楼书里会给装修品牌做描述，很多都会有关于一些品牌多少多少年的历史以及曾经用在哪些高端社区里的成功案例
大家仔细回忆下一定会有这样的记忆
潜意识里客户也好，开发商也好都把自己在卫生间用了什么品牌的洁具当成对待卫生间的重视程度
但是这里面就没有吊轨的地方么
最有趣的地方就在于所有的人都会对品牌有敏感度，唯独在洁具品牌没有
什么意思，举个例子，你买一台某品牌的电视，一千块的和五万块的它一样提供啊，难道强调一下我家电视就是一个很贵的电视？
正是因为日常走进生活的都是比较基础的，所以人们也不会认为它是所谓的高端品牌，但其实很多品牌其实有很多的产品线，只是没有被人们所熟悉
洁具品牌一样如此，大概率的品牌都提供高中低各种，但是正是购房者对产品的熟悉度不强，所以常规的做法就是一个洁具品牌用打高卖低的做法
这是事实么
这不仅是事实，甚至还有点残酷
我最近看到一个有趣的例子，一个潮汕70后，研发了一个马桶，去找品牌厂家合作，没一个人鸟他，一怒之下他选择自己进入天猫，自己研发自己生产。价格比普通马桶大概贵10%，但是一瞬间就卖掉了约10万台。
靠什么，靠的就是一个有趣的外形，蛋壳马桶
其实，矛盾点就在这里，品牌厂家认为对于马桶没有解决具体问题，功能上没有显著提升所以没有合作
但是对于购买者来说，他们喜欢这个马桶就是觉得和其他所有的马桶不一样
这是一个很小的案例，但是侧面说明了两个分化，所有的洁具供应商都在想着功能性的时候，客户正在对卫生间提出更多好看的需求
这也是很多人没有想过的角度，所有的开发商也好，供应商也好，对于卫生间的态度是，我如何更大，我如何洗澡舒服，如何体面，但是唯独没有想过一个关键词：好看，甚至好玩
而这一点恰恰成为如今主流客群的最强诉求
这样的诉求下，总有产品会突围而出
这个产业供应和需求之间的错配，而所有的错配都在市场中形成强烈的反差。
幸运的是，我在看过这么多品牌之后，看到总归有一个国际大牌的卫浴品牌试图做着一些改变。
这也是我入行之后知道的第一个卫浴品牌，名字你一定知道，但是你可能不知道他内部的变化，那就是科勒KOHLER
就像其他的品牌一样，科勒能够拿出一大堆历史来表达这个品牌的厚重感
比如历史中，1928年的上海大光明电影院，1929年的和平饭店，1933年的汉密尔顿大楼（今天的福州大楼）和国际饭店等等。它不仅出现在各个豪宅的卫生间里，还有日常生活的各个场景中，住家，商场，酒店，公寓，文化场馆...
现在，全国最大的单体办公楼，北京的腾讯总部大厦，北京小米科技园里，公共卫生间使用的就是科勒，室外的科技感和室内的智能化，带给人们舒适的空间和人性化的体验
而科勒并没有在荣耀中停滞不前，反观消费者的实际需求，推出了更能够彰显生活品味和态度的科勒精选品牌——传递艺术美学和顶尖设计的高端品牌
让卫浴空间好玩又好看，到底如何实现
我前两天出差，在虹桥机场看到这样的画面
我看的时候吓一跳，因为第一次在马桶宣传里看到一个关键词，就是：好看
查了下这款科勒精选的纽密2.0智能座便器，发现它不止是好看，更好玩
第一次看到马桶是有“声光”模式的，还有五种模式能切换，这个点真的很酷，想象一下在卫生间857的画面？
凡事不需要你动手，自动感应开关盖、自动冲水
更夸张的是：你有没有想过坐在马桶上也可以听歌？通过语音指令就能行？我承认我搞不懂马桶了，但只有科勒精选敢这么做
写到这里，大家有没有想到诺基亚的品牌，曾经是手机赛道里的第一大品牌，打电话信号最好，非常耐摔，而且可以用很久不会坏
这样的定位放在手机这个行业里很久了，同样放在马桶洁具领域也很久了，当苹果没有出现之前，所有人都觉得这些基础功能就够了，
直到苹果手机不断地刷新我们的认知后，人们才知道用来打电话的手机原来还可以更好
如今这种情况也在洁具领域出现了，因为科勒精选出现了
科勒精选在美学领域的探索和对产品使用体验的把控，做得比我们想象的要多得多。
细看很多高品质卫生间，很多产品都开始可以做的又好看又好玩，不仅能够体现审美，同时也能让使用者真正享受其中
各位有没有想过，未来的卫浴空间，包括花洒、龙头、台盆、镜柜、浴缸会是什么样的
其实现在很多卫浴空间的设计，已经非常有创意，甚至脑洞大开，
比如浴缸，竟然还能做成这样吊床式的，你是不是在想：要是这玩意能晃就好了
同样是给人洗澡的，波兰设计师还做了这么一款新月形的，浴缸和花洒一体化设计，淋浴泡澡样样行
用光影效果呈现出来的波光粼粼的洗手盆，像是漂浮在洗手台上一样
更夸张的来了：可旋转式洗手台，除了能变换造型，还兼具了大量的收纳功能
鹦鹉螺旋式洗手盘，
美国顶级网红金卡戴珊，她1500平价值3个亿的豪宅里，最具有设计感的地方，大家知道在哪里吗
她的家，因为一个洗手盆，上了热搜
谁又能想到，3亿豪宅里的洗手盆，它...竟然是平的？？
有多平，简直看不到一点凹槽，那水流向哪里？
洗手盆看起来是平的，其实是有坡度的，只不过经过非常巧妙的设计，肉眼完全看不出来，
这样的设计，好看又好玩的背后是什么，各位是否搞懂了
我坚信未来卫浴领域都会脱离简单的品牌堆砌这件事，从而往更加好玩、好看的角度去发展，真正从使用者的需求出发
我们回过头来看蛋形马桶，它能成功，其实不难理解
一个豪宅应该交付怎样的卫生间，给到用户
我们看到的是更多开发商愿意在卫浴空间，开始大量地投入
中海建国里，用的是智能马桶，上海复地雅园公馆卫生间用这样的智能镜柜，科技感已经在卫浴空间变得越来越重要
看不懂的马桶、花洒、龙头、浴缸、台盆...到更加看不懂的，更加有趣的卫生间，离我们的生活其实已经不远了
未来地产行业进入下半场时代
一个占据了核心地段的豪宅，它怎么更加好住，其实就在房子，这个四方空间里，每一处空间的一点创新，和体验感的堆积
那么，一定少不了在我们个人生活，扮演着如此重要角色的：卫浴空间
好马配好鞍，相信未来随着卫浴产品的不断迭代，地产赛道进入全面的改善周期，我们将会在更多好房子里，看到更多个性化，智能化，又有美感的卫浴产品
那时候我们的卫生间，它又会长成什么样
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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