随着人们生活水平的提高，对居住品质有了更高的要求，房子的定位已经不再只是“居住”，更是业主构建美好生活至关重要的核心。
配图 李浩/摄
一个城市的发展，离不开版图的不断拓展，昆明主城区土地的“稀缺性”，推动了郊区楼盘增量发展的趋势。然而，“稀缺性”才是价值提升的重要因素，高品质生活也必然要回归主城。
“中优”将激活中心区的城市价值
每个城市的中心区都聚集着这座城市最优质的资源，昆明也不例外。
昆明中心区土地面积仅占昆明可建设区域的3%，却占有全城近30%的优质资源。具体来看，昆明中心区城市商业资源约43%，知名小学约27%，知名中学约22%，地铁站约23%，三甲医院22%以上。
昆明市中心和次中心板块辐射范围包括一环内和二环边，在昆明市发布《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，对于昆明城市空间的布局做出了规划，强调未来昆明区域发展规划为“东进、西拓、南控、北延、中优”。
其中，在“中优”政策的指导下，昆明市中心区域要促进老城区功能疏解，将在二环内严控新增建设用地的基调中，提升城市风貌，推动城市品质化，进一步激活中心区域的城市价值。
中心区是昆明城市发展的核心，以商业发展为例，从南屏商业步行街到昆明百货大楼，再到以新西南广场为代表的多个大体量商业，布局在二环内青年路与人民西路各处；再之后，昆明商业不断往南、北两端拓展，延伸至各楼盘周边，发展出多种模式的商业体。
昆明大悦城商业体实拍图
大悦城作为昆明地标商业体中的“后起之秀”，人气丝毫不亚于万达广场、同德广场等商业体，且优势之处也是可圈可点。
2018年12月1日昆明大悦城开业，通过两年多的经营，收获了“年轻”“潮流”“吃货聚集地”等多个受大众认可的标签。今年4月17日，“大悦嗨新节”活动当天昆明大悦城全场7.9万人疯抢，交出了销售1910万的成绩单，可谓实力雄厚。
据了解，昆明大悦城凭借国内商业TOP1大悦城品牌的专业商业运营能力，商圈价值持续攀升，已成为昆明商业市场最具影响力的商圈之一。
市中心楼盘必将厚积薄发
据昆明锐理发布2021年昆明房地产市场研究报告（上半年）数据显示，土地市场，2021年上半年昆明市土地市场供销量不足，供应土地769.32亩，成交土地707.66亩，同/环比大幅下降；成交金额70.96亿元，成交单价1003万元/亩。
住宅市场，2021上半年昆明市中心、次中心板块住宅新增面积较少，其中，次中心板块住宅新增面积19.38万平方米，存量面积60.79万平方米，中心板块住宅无新增面积，存量面积为3.08万平方米。此外，次中心板块存量住宅去化周期需43.56月，中心板块存量住宅去化周期需33.10月。
值得注意的是，次中心和中心板块的住宅均价一直处于高位。2019上半年次中心住宅均价为16392元/平方米，同年中心板块住宅均价为25013元/平方米；2020上半年次中心住宅均价为17601元/平方米，同年中心板块住宅均价为25533元/平方米；2021上半年次中心住宅均价为21148元/平方米，同年中心板块住宅均价为19749元/平方米。
不可复制的地段优势，象征城市经济发展的商业配套聚集于此，优质丰富的教育、医疗配套环绕在侧，使得中心区愈发寸土寸金。
中心区优质资源汇聚
但，中心区的土地比你想象的更加稀缺。
2017年，昆明市规划局发布文件：城市二环以内的中心城区将降低开发强度，控制房地产建设总量，原则上不予增加纯居住用地。如今，目光所及之处均为高楼，中心区可开发土地已寥寥无几，更加奠定了中心区项目已经成为稀缺产品的事实。
随着城市中心区土地的稀缺性，再诸多区域配套的加持下，市中心项目的升值空间和居住空间二者兼具，必将成为高净值人群向往的区域。
高净值人群品质生活的选择
根据《2021中国私人财富报告》显示，2020年可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达262万人，2018-2020年年均复合增长率为15%。2020年，中国高净值人群人均持有可投资资产约3209万人民币，共持有可投资资产84万亿人民币。
2021年高净值人群的需求中，选择投资个人高端生活方式的需求占比有32%；选择投资享受全球资产配置专属高收益产品接入的需求占比最高，达51%。
购买房产，享受高端生活方式在高净值人群中，已经成为了大势所趋。
纵观昆明中心区，聚集高品质、高增值、高素质人群、生活繁华等多项要素的项目，几番筛选下来，高净值人群的居住选择非隆盛府莫属。
隆盛府售楼部实拍图
隆盛府由双世界500强的碧桂园集团、中粮大悦城控股、螺蛳湾投资三家企业联合开发，项目占地面积约169.77亩，计容总建筑面积约69万方，致力打造一环边高品质项目。项目整体规划3所幼儿园、1所小学、1所中学。其中，一期内部配有1所9班幼儿园和1所12班小学，住宅底商及社区底商。
隆盛府位于昆明中心大悦城商圈，从老螺蛳湾到大悦城，这片市中心的珍稀土地承载着昆明城市发展的变迁，未来，隆盛府将用高端化的品质住宅，在人居价值与资产价值间，打开高净值人群的生活方式。
隆盛府样板间实拍图
碧桂园在云南布局6年多时间，开发楼盘30余个，屡次开创昆明房产销售标杆，深受客户追捧。开发商的实力不一定能够让项目与众不同，但一定会成为项目升值的重要因素。
中心区的房产之所以稀缺，具备升值空间，并不是因为中心区的房产可以享受城市的优质配套，而是占有。也就是说，在城市生活的每一个人都可以享受到中心区的配套，且需要消耗一定的时间和精力，而占有即等同于0消耗。
这正是隆盛府与其他项目最大的不同之处。“地段”永远无法复制，纵观全城，只有生活在城市的中心区，才能100%诠释高净值人群的资产的地位，身份象征和高素质邻里人群。
除了配套过硬，项目自身设计也颇具亮点。小区入口设置为为精装式酒店大堂，区别于昆明的保安亭加道闸式入口，到地下车库、单元门亭精装大堂，让回家充满仪式感，目光所及处处彰显高品质。
隆盛府项目实拍图
最值得一提的是，隆盛府项目为精装交付，客餐厅、卫生间、厨房、卫浴均采用广受好评的高端品牌，从细节处保障居住质量。具体来看，智能指纹门锁为三星或同档次品牌；入户门为步阳或同档次品牌钢木复合防盗门。
室内配有日立或同档次品牌中央空调；带有智能温控座圈、温水洗净和暖风吹拂的智能马桶；以及蒙娜丽莎或同等档次品牌瓷砖。
样板间卫生间实拍图
美国摩恩水龙头，享有卫浴界劳斯莱斯称号的德国汉斯格雅或同档次品牌淋浴花洒......等等众多品牌加持，室内人性化设计，让居住业主的幸福指数井喷式上升。
无论城市如何变迁，居住舒适度、便利性、品质感，皆由项目周边的配套决定，配套越齐全、 品质越高，才能经营生活，享受生活。
目前，隆盛府主推户型建面约105-150平方米，三房/四房的大平层产品，在售均价约为25000元/平方米，项目预计将于2022年12月31日前交房，精装交付。
来源：都市时报全媒体记者 徐琳惠
编辑：张丽青
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