过去精装房少有，而今清水房少见。
把沈阳从2020年至今入市的新项目盘一遍，就会发现，几乎85%以上的项目高层（或小高层）都是精装交付，未来这一比例或将更高。
究其原因，一方面是大家越来越懒，不愿再承担装修的时间成本、经济成本；第二是，整体看精装品质比照前些年有所提档，更多的老百姓愿意接受这种交付方式；第三是，政策限制。如今入市的新地块，大多在出让条件中会明文规定装修交付。所以基于这三点原因，精装房越来越多。
毫无疑问，精装交付已经成为了一种主流，但是面对五花八门的精装项目，面对一个个“高配”“奢装”“壕装”的标签，你是否迷惑了呢？该如何判断精装标准，你知道吗？
个人见解如下：
写在开发商精美海报里字眼，看看就好，别当真！精装标准样板间里见分晓。
主要测评如下几个方面：
第一点是，精装配置，包括软硬件。它是最直观地体现出精装标准的。沈阳个别精装项目打出“艺术奢装”的口号，事实上只有壁纸、热水器、油烟机、卫浴等一些基础配置，甚至交付时连阳台都没做装修，这类项目就是很明显的低配。
常规精装项目一般有热水器、油烟机等基础配置，满足基础的居住使用需求；再接下来，高一个档级的，会带有新风系统或者中央空调等；再高级的，会带一些净水器、洗碗机之类的；真正奢装的配置一般非常全面，新风、加湿、中央空调都配，厨房从橱柜到双开门冰箱、蒸烤一体机、净水器、洗碗机、垃圾处理器一应俱全。这类几乎就是顶配了。
很明显，配置越多，精装标准就越高。
第二点是，精装用材。这一点也很直观，有一些用材就摆在明面上，比如用材品牌。一线或者国际大品牌的精装用材自然更优质。还有一些用材体现在细节上，比如同样是电视背景墙，有的项目用壁纸装修，有的项目用格栅板搭配壁布、钛钢条装饰，有的则用上皮材软包，很明显造价不是一个层级；再比如入户门，纯钢质进户门、不锈钢门、装甲门，同样是装甲门又有不同厚度；再比如窗户，有铝合金的、塑钢的、三玻两腔中空玻璃……等等，不同的用材、不同的造价，自然就能分出不同的精装标准。
第三点是，精装细节。想必有很多人都有过这样的经历，在客厅沙发上想充电，找不到充电口；晚上抹黑起夜，一不小心踢上桌角或床脚；厨房烹饪区即便打着排风，墙上也有难擦的油渍，这些让我们无形中觉得不舒服的细节，其实都可以在选房时避免。在看样板间时，可以找一找细节，好的精装项目一定是细节到位的。
所以，从上来看，一个楼盘精装标准究竟达到什么程度，别信开发商的宣传，到样板间里去，仔细的看，你就能自己找到答案。如果让我推荐几个精装还不错的品牌或者项目，那么下面这些大家可以重点留意，仅供参考。
万科精装房（均好）、金地精装房（用材比较好）、保利精装房（有一些人性化的细节）、仁恒公园世纪（配置高级）、中海润山府（配置全）、华润精装房（工程更保障）。
当然，市场中还有其他精装不错的项目，欢迎大家在评论区点名表扬。
最后吐槽一下智能化。
客观来说，这是好东西，甚至极有可能会成为必然的发展趋势，因为它能够极大的方便现代人的生活。但是，要注意，智能化设施对于技术、后期维护的要求非常高，非常非常高！据笔者了解，即便是以“智能”为标榜的某房企，在智能化的技术领域，仍然没有很好的解决，最终导致的就是智能化设施两天出现小问题，三天出现大问题，甚至根本是花架子，不好用。如果这个时候后期维护、维修再不给力，那你的智能化住宅也只能”下凡”为普通住宅了。
智能家居、社区智能应用，有它锦上添花，但是没必要为了智能化而去选择某个项目，风险太大。如果你想买智能化项目，那么一定要打听清楚，出现问题如何维护、维护成本多少。
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