近两年，厦门新房市场出现许多精装房
相比于毛坯房
精装房存在更多的质量问题
需要业主仔细查验
本期，厦门日报《房周刊》联合深度中国验房公司
举办的公益验房活动走进翔安
查验了某小区117平方米装修房
经过验房师仔细检测
发现以下几类主要问题
第一类：地面空鼓
在查验地面过程中
发现瓷砖、地板下面空鼓约20处
第二类：墙面裂纹
在查验墙面时
发现墙面裂纹数处
第三类：门窗问题
还发现门窗问题
如异响、胶起翘、掉漆
猫眼装反、关闭不紧、门板开裂等
第四类：给排水问题
在检测洗手间、厨房过程中
发现多处排水管渗水
地面积水等问题
此外，还有一些其他问题：
飘窗护栏松动、踢脚线崩边、阴阳角不平滑等
深度中国验房首席专家王青宏提醒：
精装房不同于毛坯房，毛坯房发现问题可以在后期装修时弥补，但是精装房没有办法再进行二次弥补。所以，精装房的验房就要格外的仔细。
那么，查验装修房的时候
究竟要注意哪些问题呢？
请看验房专家王青宏支招：
精装房的水电检测十分关键
水电工程：隐蔽之处多留意
精装房在后期不会再进行水电改造，所以检查水电工程十分关键。在检查电路的时候，要借助比较专业的仪器——相位仪，它主要是用来检测屋子里面的插座是否按照国家规范去接线。因为精装房在配套的设施上往往是不带热水器或是空调这样的家电的，这类产品对于插座电源的要求很高，如果是有问题的话，很可能造成在后期安装时出现许多麻烦。
另外一点就是上下水的问题，在验收时应该把房间里所有的水盆、马桶、淋浴间都堵上之后再放满水，然后进行放水的实验，先要看排水是否通畅，再看水压观察排水速度是否理想，最后看管道有没有渗水或是漏水的情况。
排风系统：掀开吊顶来检查
排风系统的问题多发生在厨房和卫生间，因为往往排风的烟道都在这两个位置，如果是厨房排风不畅的话，油烟就不容易散去，每次做饭都会变成 烟熏火燎的状况；如果是卫生间排风不畅，不仅会产生异味，而且卫生间中的水汽不能有效、及时排出，还会对墙面和天花板造成影响。
精装房大多已经做过吊顶，在验收时侯首先要查看排风口是否留好，然后可以揭开吊顶来检查一下排风管道的安装是否合理，用手电查看其中是否存在建筑垃圾。对 于排风是否通畅，有一个简单的检测办法，可以点一只烟或是香，放在排风口下方，看看烟上升之后是否能够被立即吸走。
虽然装修房宣称可以拎包入住
但是也有存在更多的质量问题
希望业主在收房前，仔细查验房屋
再将验房报告提交至物业要求限期整改
维护自己的合法权益
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