1楼盘详情
越秀保利爱特城位于广州市萝岗科学城开创大道东、云埔一路以南。原为云埔工业区YP-P1-1地块，由越秀地产以43.5亿元竞得，折合楼面价9181元/㎡，是当时萝岗区的总价、单价双料地王。之后该地块由越秀地产携手保利联合开发，强强联手，口碑和质量还是有保证的。
▲爱特城总效果图
越秀保利爱特城总占地18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率达42%，容积率2.5。越秀保利爱特城共23栋，分三期开发，一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅。目前一期已经售完并部分交楼，二期、三期在售。
爱特城一二期是连在一起的，共10栋楼，主要采用围合式布局，中间分布着一个大的游泳池和中央园林景观。项目的户型以刚需实用为主，涵盖了82-130㎡两到四房单位。
▲小区游泳池
▲小区内景
有如下户型：
▲81㎡两房
▲101㎡三房
▲102㎡三房
▲108㎡复式四房
从样板间来看，装修标准属于中等水平，厨房内燃气灶、抽油烟机属于交标，但未标注品牌。一分钱一分货，2.4的单价就不要奢望太多了。
▲样板间
爱特城采用人车分流的设计，在1栋、4栋、10栋、16栋、21栋、22栋附近设计了地下车库出入口，完全与小区及学校的人行出入口分离，确保行人安全。另外，小区内的车位配比是1:1.2，按照一户一车的比例计算，小区停车位完全能够满足业主的停车需求。
物业方面，爱特城公布的住宅物业费是2.5元/㎡•月，在广州一手楼里算是较低的。物业是由保利物业管理有限公司负责，该公司具有国家物业管理一级资质，物管服务比较专业。
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配套
交通
地铁方面，很遗憾，爱特城附近并无地铁，哪怕远期规划也没有。地铁站都较远，六号线香雪站、十三号线南岗站直线距离都超过5公里了，只能通过公交接驳到地铁，大约需要半小时不算等车时间。不过，在建中的 黄埔有轨电车2号线云埔一路站就在爱特城西侧，未来开通后，则可以坐有轨电车，换乘到地铁香雪站与地铁南岗站，会方便一些。另外，小区内有楼巴接驳到6号线香雪站，大概15分钟一趟。
▲黄埔有轨电车2号线
公交方面，距离爱特城最近的公交站云埔一路总站，有3路公交车，分别是347路（至地铁4号线黄村站）、335路（经科学城核心区，至地铁6号线香雪站）、340路（至笔村），能满足基本的出行需求。
教育
在爱特城外面有个大广告牌，上学就在家门口。可以说，教育是爱特城最大的卖点，十二年俱全。规划20个班的幼儿园已建成，位于一期西北角；48个班的玉鸣小学已经开学，这是萝岗最大的小学，公立，17年9月投入使用。后续对口中学则是玉泉学校初中部。
生活商业配套
虽然说小区内部将会配置6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等配套，但目前生活商业配套仍然是个短板。周边楼盘不多，位居工业区旁边，生活娱乐配套几近于无。商业街上的钱大妈、美宜佳和果蔬店只能满足基本的生活需求。想要更多更好的只能去更远的地方了。距离较近的大型商业中心是直线3.5公里外的时代城。
▲商业街
医疗
小区有配套的卫生站，附近再无大医院。若是需要有到大型综合医院，则要到区府的中山大学附属第三医院岭南医院，三甲。比较远，开车都要25分钟左右。
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点评
优点：
1.有幼儿园和公立小学；
2.户型偏刚需，设计方正实用；
3.越秀地产和保利两大品牌房企联合开发，品质有保障。
不足：
1.距离地铁站相当远，需要楼巴或者公交接驳；
2.周边生活配套较差，生活不方便；
3.爱特城北面一二期和南面三期两个地块之间，有市政路云诚路穿过，分开管理；
4.云埔工业区距离爱特城极近，门口就是制药厂。有风的时候能闻到味道。
▲云埔工业区
兔博士有话说
有话说？没了，真没了。爱特城门口的云埔工业区暂无搬迁计划，这应该是影响其升值的最大要素。交通和配套不是大问题，给点时间总能解决的。但房子呢，越早买越好。各位看官，根据需求和经济实力自己权衡哈。像小兔子呢，是买不起的，打算回老家了
差点忘了，爱特城复式层高6米，单价2.8-2.9万；平层均价2.35万/㎡。
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