乐居财经 YM 发自苏州
今年下半年楼市大行情从普涨到普跌，仅仅用了大概三个月，“市场拐点”已经来临，买方市场观望与谨慎的氛围并存。
与此同时，苏州改善为王的时代已然醇熟，购房者对于房子的考量标准也更加严格，一场房企产品力的考验悄然展开，谁真正走心，谁才能成为最后的赢家，房企修炼“内功”，提升产品力和服务力势在必行。
行业先行者
在房企比拼产品力的时代，一些依托于产品走长期主义路线的房企无疑会走的更好，正荣就是其中之一。众所周知，正荣在业内有着“改善大师”的称号，即使在房地产行业发展的黄金时代，正荣也一直强调提升产品力，坚守产品品质。经过数十年的打磨，正荣逐渐打造出“正荣府”、 “正荣•润宸”“正荣•紫阙”、“正荣•源邸”四大标准产品线。
2013年，正荣地产苏沪区域公司正式成立，经过8年的发展，正荣在上海、苏州、杭州、无锡、嘉兴等区域打造了56个项目，不少项目如今都成为了区域标杆。
上海虹桥正荣府、苏州正荣国领等已交付的项目，由于品质过硬和物业的悉心维护，社区依然井然有序，灿然一新，市场溢价也领先于周边一众小区。
（虹桥正荣府效果图）
上海虹桥正荣府位于上海市青浦区，由9幢精装住宅和9幢别墅组成，被《胡润百富榜》评选为“亚洲十大精工名宅”。
苏沪正荣本着为虹桥打造一个国际住区的高站位，虹桥正荣府在社区规划和产品用材上，配置都相当奢华，全干挂石材外立面、超大楼间距、三进式大堂和7000 ㎡中央景观轴带皆令人赞叹。
（虹桥正荣府实景）
不仅如此，虹桥正荣府在室内还配备了德系精工品牌，比如日立中央空调、威能全屋地暖，西门子厨房设备等9大国际品牌，虽然小区已经交付五六年了，但这样的配置目前在大虹桥仍然没几个楼盘可以超越。
无独有偶，正荣国领作为苏沪正荣在苏州的首个作品，一经面世，便成精品。
（正荣国领别墅实景）
项目紧靠独墅湖，具备先天优越的自然条件，拥有私家湖岸线。户型设计上以三房、四房为主力户型，目前正荣国领的别墅产品是独墅湖沿岸唯一的大户型别墅，做到了大面宽、大开窗，在二手房市场上十分抢手。
除了早期颇具代表性的改善标杆外，近两年苏沪正荣也在改善产品的迭代升级上下足了功夫。
近日，正荣地产苏沪区域无锡正荣美的云樾、常熟正荣•紫誉华庭、苏州正荣•西津月三大项目斩获2021年美尚奖景观专项优秀奖，再次以实力绽放艺术与匠心的魅力。
位于苏州的西津月景观设计以木渎十景为灵感，以水为基底，提取十景中“古松”、“渔火”、“灵岩”、“斜桥”、“榆荫”六个元素在空间中次第展开，运用光与影、树与墙的交互，展示出苏式江南诗意生活的曲径通幽。
不仅景观设计独具匠心，值得一提的是，正荣西津月还获得了第十六届金盘奖年度最佳预售楼盘奖。
而位于无锡的正荣美的云樾，被称为“城市中的漂浮岛”，设计师运用漂浮的设计手法，营造出轻盈、舒适、写意的空间环境，构建出一个城市中的生活彼岸。
苏沪正荣满怀对自然和土地的敬意，把艺术回归生活本心，兑现出一座座城市的人居美学，呈现正荣式美好。
另外，位于常熟的和风名筑是苏沪正荣近期刚交付的项目，和风名筑秉承初心，交付仪式盛大而有仪式感，为业主们打造了一个美好生活图景。
项目外立面以米黄色为基调，深咖啡色点缀，线条简洁又尽显格调。
社区景观方面，通过门厅、廊道、轴线花园、中央广场、组团花园层层递进，在有限的空间里，把自然美、建筑美和人文美三者有机地结合起来，创造出无限的意境与美感。
在户型设计和室内打造上，和风名筑注重产品品质感，循迹精湛生活的设计哲学，以科学考究，打造优质户型，让生活更有品质、更多元化。
总体来看，在产品力方面，苏沪正荣坚守“改善大师”的初心，同时深谙改善群体的居住需求，将低密度、大开间、较高的装标以及优质的外部配套等作为项目开发的重要考量因素。
拉满物业附加值
如果说硬件决定了社区生活的基础，那么服务品质直接关系到生活的温度，在物业服务方面，正荣服务是通过哪些举措让品质感从产品融入到业主生活中的呢？
正荣服务物业于2000年正式成立，2020年正式登陆港交所挂牌上市，并更名为正荣服务，2021年位列中国物业服务企业百强top18、中国上市物业服务企业top15。正荣服务苏沪区域作为正荣服务四大区域之一 ,截至2021年12月已布局苏州、无锡、上海、杭州、嘉兴、天津、济南等城市。
苏沪区域服务收获了业主广泛好评的同时，也收获了众多荣誉，如中国企业信用等级AAA级证书、2020年度优秀会员单位，苏州悦玲珑、虹桥正荣中心园区荣获2020年度市级示范物业管理项目、正荣国领花园荣获“抗击疫情优秀团队”称号等。
在住宅物业服务领域，正荣服务打造了健康社区、智慧安全、幸福精彩、全能管家、居家无忧5大服务场景，为业主构筑美好生活。 这些精细化的服务体系，在苏沪正荣的几个交付项目上都有比较直观的体现。
比如交付距今已经有五年时间的苏州正荣国领，物业除了定期为业主清洗门口脚垫，每年提供两次免费入户清洁外，还提供业主绿植寄养、体重身高测量、文件复印打印、二手房租售等贴心服务。
在一次夜间巡楼时，正荣国领的管家发现业主家中漏水，在联系业主得知因出差无法赶回时，物业处的陈师傅和保洁人员便马上上门清理各个房间、客厅、厨房的污水，还安排了两台除湿机室内除湿，将业主损失降低。
这样全心全意为业主服务的物业人，分布在苏沪正荣服务的各个社区。
在苏州新区的正荣悦岚山项目，有业主因工作需要，经常出差不在家，管家了解情况后，主动为其提供定期开窗通风、喂养金鱼、保养绿植等服务，让业主安心上班，没有后顾之忧。业主认为正荣有这样优秀的管家为自己服务，自己住着十分舒心，特意送来锦旗一面以表感谢。
苏沪区域服务收获了业主广泛好评的同时，也收获了众多荣誉，如中国企业信用等级AAA级证书、2020年度优秀会员单位，苏州悦玲珑、虹桥正荣中心园区荣获2020年度市级示范物业管理项目、正荣国领花园荣获“抗击疫情优秀团队”称号等。
截止2021年12月，正荣服务苏沪区域签约项目共计62个，签约户数超4.7万户，签约面积742万㎡，服务项目45个，服务家庭约3.2万户，交付在管面积约512万㎡，员工数量超1500人。
结语：在三道红线以及多方位调控政策背景下，好好活着似乎成了各大房企首要解决的问题。但对于持续关注产品力和服务力打造的房企而言，依然能获得较好发展。截至2021年最后一天，苏沪正荣全口径销售金额突破了200亿元，这一成绩进一步佐证了苏沪正荣产品力在市场上获得的认可，我们也期待苏沪正荣未来为苏州带来更多标杆作品。
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