文/地产八卦女 陈庆
01
很多人都说，长沙是一座美食网红之城，一个满是烟火气的地方。
的确，近年来火爆全网的茶颜悦色、炊烟时代、费大厨，以及一盏灯、超级文和友、墨茉点心局，这些代表长沙的网红品牌，无一不是以美食出道而爆红的。
而在这烟火气之下，长沙楼市其实也如美食一般，网红频出。特别是在大平层领域，这个楼市寒冬，长沙居然频频爆出日光盘。
比如，在刚过去的11月，运达中央广场三期样板示范区正式开放后，没有广告、没开渠道、没做蓄客，仅短短2天，便创下了20亿的销售业绩，刷新长沙楼市的销售纪录。
在这个楼市寒冬里，运达中央广场三期以一己之力，单盘销额直逼北上广深销冠盘，如今正向着30亿冲刺！要知道，运达中央广场三期均价，才刚过2万每平！
这显然不是巧合。归根结底，长沙人民热爱美食和娱乐，也同样热爱好房子。
好的产品，是可以干翻一切规律的！
02
事实上，如果仔细去审视运达中央广场三期，你会发现，从炫目的开放式阳台、大气的美学空间，到至臻至美的配套兑付、一览众山小的超高层摩天人居开发理念，这座长沙最令人大开眼界的房子，所体现出的是一种精致、低调的奢华和周到。
运达中央广场三期，由2栋250米、3栋150米摩天大楼组成，本身位于高铁新城商圈，交通非常便捷。
所谓“一力降十会”，在产品上的偏执，奠定了运达中央广场在长沙人心目中的顶豪地位。
下面，我就来讲讲运达中央广场三期，是怎样成为2021年，长沙最令人大开眼界的项目的。
①“商业住宅”的超感体验
会当凌绝顶，一览众山小
核心视点：在最难的商业领域，跑出流量神盘的速度。
在我们日常的认知中，不买商业公寓几乎是铁律。放眼全国各大楼市，商业往往是去化速度最慢的品种。
也正因为如此，长沙商业公寓在今年的行情可谓一言难尽。梅溪湖6字头，滨江新城5字头，这些公认的长沙顶级地段的商业公寓，都几近奄奄一息，为何同样归属商业的运达中央广场这样红？
这是因为，运达卖的不是“公寓”，而是住宅——商业住宅。
什么是商业住宅？长沙楼市限购严格，而运达在不限购的商业用地上，打造以居住生活场景为核心的全新产品，这是运达创造的一个全新的产品类型。
“商业住宅”最有意思的是，虽然是商业性质的用地，但整体规划设计是按照住宅功能来做的，从而让追求高品质生活的人，不受房票的限制，更不用担心限价下的品质打折。
事实上，在当前的长沙楼市，因为限价严格，各家楼盘品质参差不齐。在滨江，一万三的毛坯还没卖完，两万多的精装还要抢，这其实就是限价带来的影响，导致市场上高品质产品稀缺。一些购买力强的朋友也一直在等待长沙高品质的产品出现，一旦出现高品质楼盘，果断开始出手。
也正因为如此，虽说运达中央广场三期是商业性质，但运达充分发挥了自己骨子里的创新基因，积极挖掘消费者需求，开创性的兼顾了商业建造品质与住宅内在功能，反而使得运达中央广场三期在长沙楼市里成为独一无二的存在。
例如，作为商业住宅，运达中央广场三期不受住宅7090政策影响，可以独立聚焦自住为主的居住体验。为了减少户数，运达中央广场最小面积段为160平，从而激活了高端客户对居住需求升级的渴望。
再比如，我们经常说“会当凌绝顶，一览众山小”。大公司办公，多数都追求视野环境极佳的超高层，那么居住为什么不可以呢？再说长沙容积率规划一向很高，超高大平层建筑，其实更适合打造顶级的独立空间。
由此，依托超高层建筑规划，运达中央广场三期，也就拥有了现代时尚的摩天公建立面，下楼即享的街区商业、社区形制的围合式空中花园、私家即享的架空层泛会所。这些绝大多数普通住宅小区都很难提供的都市繁华感，在运达中央广场三期，却是浑然天成。
而在项目内部，为了营造超高层“商业住宅”的宜居氛围，运达中央广场三期项目，处处充满了精心营造的纯粹住宅的细节。
例如，我们日常印象里的商务公寓，是相对封闭、没有阳台的，然而运达中央广场三期，却拥有尺度非常开阔的开放式观景阳台，搭配全景落地玻璃窗，拥享270°无敌视野，从而让业主能够更好的站在百米高空，眺望到长沙全景；
宽大的厨房，燃气灶，巨大的燃气壁挂炉，民水民电的引入，“水、电、气”一户一表，旗帜鲜明地表明房屋的居住属性，厨房里为下厨的主人特别安装的中央空调，更体贴地照顾到下厨者的真实生活场景。
运达中央广场三期，不仅有中式厨房，也有西式餐饮岛台，多种生活模式随意切换。走廊一侧做到顶部隐形的储物柜，更是无可挑剔的实用居家空间。
由于是商业住宅，运达中央广场三期的尺度感，不仅仅表现在客厅，在卫浴间也有着极强的冲击力。看着这样的浴室，泡澡洗浴不再是日常清洁的命题，更是一种活在当下的生活使命。
②完美主义者的极致
品牌、口碑、低调
核心视点：极致的舒适与尺度感，这才是正宗的豪宅范!
坦白说，对于超高层项目而言，我向来看重两个指标：梯户比和窗墙比。
梯户比决定入户前的舒适度。电梯相当于高速公路，显然，八车道的高速路要远比两车道的高速路要好开。
在这一方面，运达中央广场三期，基本都做到了三梯一户，电梯随时待命的几率，可谓大大提高。
窗墙比则决定入户后的舒适度。窗墙比越高，室内越通透明亮，大玻璃窗设计，也让业主无论在哪个角落，都能领略到外界城市风光，愉悦身心，建筑的颜值也更为时尚、大气。
然而，加大窗墙比，会使得建筑的成本和难度骤增，同时窗系统比一般铝板造价昂贵，对节能要求也更高，为此，运达中央广场通过采用全球顶级幕墙系统窗，三层双银LOW-E中空夹胶单元幕墙，搭配德国旭格系统窗，最高标准隔热、防水、降噪、通风性能，只为将窗墙比做到极致。
最终呈现出的效果，无数竖向的长玻璃带，让整个建筑彷佛漂浮在明媚的阳光中，自由灵动，美感十足，居于其中，纵享巨幕轻奢生活。
值得一提的是，相比其他的普通住宅平层产品，运达“商业住宅”不仅在梯户比和窗墙比上有优势，在户型和空间尺度上，也具备独到的亮点。
比如像这个241㎡的B1户型，由于运达中央广场三期属于超高层，必须采用核心筒设计，具体的承重墙于是就被布置在了角落，这使得业主想要自我优化户型时更加容易，同时横厅设计也变多了——横厅看起来多好啊，餐客厅一体化设计，让房子显得更大。
此外，运达中央广场三期采用的3.5米的层高，比长沙市面上一般的大平层产品都要高。这就使得运达中央广场三期采光更鲜明，尺度更大气。
运达中央广场三期的阳台，栏杆高度被有意加高，刚好到正常身高心脏位置，阳台的扶手做的异常的宽，这样做是为了让业主很自然的在阳台上欣赏景观，非常有安全感。
最后，运达中央广场三期，墙面运用了软包木饰面、岩板、硬包、金属嵌条等元素，精装配件方面，采用欧派整体橱柜、古洛尼抽油烟机、灶台、洗碗机，杜拉维特洁具、马桶等，都是一线大品牌。
③至臻至美的配套兑付
运达中央广场，才是城市中心
核心视点：用做综合体的态度，去做超级大平层。
坦白说，运达中央广场的地段，并非长沙最优，但高净值人群对这里的区域认同，却是最集中的。
为什么会出现这种反差？其实，单单看这里的配套，你就知道，运达中央广场，才是城市中心。
两家超五星级国际酒店——W酒店和瑞吉酒店，一家高端购物中心——长沙运达汇，搭配国际5A写字楼。运达的配套无一不是长沙顶尖的，更何况，这里还有备受运达老业主追捧的水清木华物业服务。
各种奢侈品牌就汇聚在小区楼下，想一想，这是对项目多么有力的证明和代言。
水清木华物业服务，在雨停后的30分钟内，就有专门的保洁清理园区座椅水渍，方便业主雨后散步就坐。对此，运达业主都说，“住惯了运达，很难习惯其他”、“真正的售卖一次、服务一生”。
对于运达业主而言，住在这里，不仅仅是因为自己可以0距离体验城市中心的繁华，更重要的是，在普通人看不见的小区之内，业主还有自己独享的2000平米奢华私家会所，囊括恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌茶室等配套，足以全方位满足业主日常休闲以及商务社交需求。
金碧辉煌的运达中央广场三期小区大堂
运达中央广场三期业主私享的恒温泳池
运达中央广场三期业主私享的健身房
此外，在小区架空层，运达中央广场三期按照五星级酒店建造标准，倾力打造4000平米泛会所，设有老年活动中心、儿童活动中心、商务中心、物业中心、运动中心五大主题。
由此，从这方面看，运达中央广场三期相对其他项目，可以说是闭源的ios操作系统，在这里，各种配套的全面性和易用性都做到了极致，完全不受外界干扰。
03
坦白说，每一个城市，大都有类似于运达这样的匠心企业。
诸如郑州的永威，西安的中大国际，北京的懋源，杭州的滨江.....这些开发商虽然规模并不拔尖，但交口称赞的口碑，铸就了一个个经典。
是啊，在运达中央广场三期样板间，看到地砖之间的接缝做到肉眼难以分辩，推拉的趟门没有一丝噪音，下楼的时候，我的心都是颤抖的......
更重要的是，就像比特币最大的价值来自币圈的共识，运达最大的财富，还是在于获得了业主的信任。
运达总是会以超出客户预期的标准来提供服务，这让运达和其服务过的客户形成了一种非常紧密的关系，收获了一大批的“客户忠粉”，就是在这种深入的联结之中，运达能够寻找到客户的新需求，再转换成产品来满足客户需求。
也正因为如此，运达中央广场三期只是在提供为数不多的长沙顶级住宅体验的门票，且所见即所得。
也许，从长沙第一个国际五星级酒店运达喜来登酒店、第一个奢侈品商场运达美美商场开始，到第一个直通地铁的物业、第一个全豪装住宅小区（运达中央广场一期），第一个双国际白金五星级酒店领衔的高端城市综合体、“中国十大超级豪宅”运达公寓（运达中央广场二期）……
再到如今的运达中央广场三期，运达，一直都在致力于让“居住”变得更性感一点。
运达“300万豪礼感恩业主答谢盛典”即将启幕
凡是在2021年12月31日前认购并签约运达中央广场三期的客户，均可参与抽取奔驰S400L（使用权）及百万答谢豪礼，实现好车好房一步到位！
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