江畔两岸，承载着一座城市的文明。亘古至今，世界级豪宅的传奇，往往都与江畔相生相伴。
放眼大广州，江景豪宅单价最贵超20万，普遍在单价10万左右。再加之最小两三百平方米的户型，总价没有几千万搞不定。
如果说，生命是一种欲求，有没有中产精英也可以匹级的江景大宅？人文关怀，才是房地产发展的最终目标。
9年来，广州百亿级销冠盘——亚运城从未停止自我革新。这一次，它要撕掉“刚需盘”的标签，打造一座满足，甚至超越中产精英需求的江景大宅，首付却只需15万起！
亚运城究竟如何做到超越自己，超越市场？
自然景观更加珍罕：山环水绕“十里挑一”
说起亚运城，就会想到便利的交通，紧邻地铁4号线。而伴随东区开发阶段，“大城生活”迎来蝶变升级。
相比较西区，东区享有三山四水的稀缺景观资源，拥有长达4KM的壮阔江景，是亚运城最大的自然优势。根据广州市国规委发布《广州市建筑景观设计指引》，现有江景高端住宅将日渐珍罕。
集九年之大成，亚运城2019年顺势推出“领航系”新品，北临沥江湾，南瞰裕丰河，西眺莲花湾中心湖，东望珠江远，共享天峯11万平方米园林景观，占据亚运城项目江景楼王位置。
站在自家阳台，你可以远眺莲花山、小浮莲山、大浮莲山，满眼的郁郁葱葱，远离市区嘈杂，让身心得到净化。
据介绍，“领航系”新品仅600多套，货量仅相当于天峯组团十分之一，整个亚运城已推售产品的五十分之一，可谓珍罕。
主动让利让布局更优化：解决两翼遮挡难题
江景住宅，最大难题就是如何做到景观最大化。放眼整个广州，要么超大户型两梯两户，虽然没有“两翼”难题，但是面积太大超出中产精英的承受力。
要么追求利益最大化，南向户型景观最好也卖得最贵。而两翼户型的景观面则被南向户型遮挡。
“我们做了十几稿设计，最终选择采用三梯三户T字型的布局，梯户比达到一梯一户。相比之前的三梯六户、两梯六户，梯户比提升了两倍到三倍，在客户归家的等候时间上可以极大地缩短”。
T字型布局最大的优势，就是解决了南向户型对两翼户型的遮挡。“南向只有一个户型，它对两翼的大户型遮挡几乎完全没有了，基本可以做到整个客厅全部敞开，坐在自己沙发上可以完全看到外面的景观，整个视野是非常开阔的”。
“广州夏季炎热，对南北通透的要求比较高”，亚运城设计师胡浩介绍，“从开发商的角度，都是最好的位置开发最多的产品，挖掘最大的价值。但我们愿意让利，不单纯追求利益，想尽可能的做出一些差异化产品。”
让利的另一个表现，为了保证楼王南向花园的视线不受遮挡，特意把天峯组团最南端的那栋楼做到80米，只有楼王不到一半的高度，可以保证视野是最开阔的。
贴合需求让空间更“讲究”：全四房设计重细节
什么才是改善居住？房子够大？显然不是。
“亚运城以前也做过大户型，但是各种面积段混杂在一起，而“领航系”新品为全四房单位，建筑面积约136㎡-167㎡”。
以最高端产品建面167平方米四房为例，南向开阔楼间距望花园，北向眺望砺江、小浮莲山。客厅开间4.5米，南北双阳台，约7.7米超长景观阳台，进深达1.7米。
那么，为什么不做到五房？
“既要满足全家团圆的功能，又保证每一个空间的舒适性,年轻一代希望空间更灵活。比如以往阳台常沦为储藏室，而我们的理念是，把阳台打造为半开放的会客空间，充分享受自然环境的壮观和静谧。”设计师胡浩介绍。
主人房的设计，也是有故事的地方。“主人房开间近4米，进深近9米，有大飘窗、衣帽间、洗浴间和卫生间，五星级酒店配置。卫浴间的窗台降低至450cm，做到跟浴缸一样的高度，还把普通的磨砂玻璃换成了透明玻璃，方便沐浴时也能眺望自然，舒缓疲劳的神经。”
还有厨房，普通住宅都是浅U型或者L型布局，但这次采用深U型布局，“储物空间很大，所有功能一个转身就可以实现，更具实用功能。”
“领航系”新品的整体设计理念，不是纯粹的看景，更是建立实用的功能板块！”
提升标准让配置更高级：装修费用提升30%-40%
领航系新品的户内配置标准，是亚运城项目最高标准。在同类改善型产品中，也堪称教科书级别，实现品牌 实用的结合。
比如太太们都十分重视的厨房。采用方太三合一洗碗机水槽，一次性清洗全家的餐具并70℃蒸汽除菌，具备水槽、洗碗机、果蔬净化器功能。
热水器采用博世燃气壁挂炉，低污染性，运行噪音小，安全性高，热水舒适与速热模式可以满足不同需求。
收纳空间采用科勒整体橱柜，配置吊柜下拉篮，实用方便；橱柜底部设置触碰感应灯，释放双手。“都是大品牌，型号也有所提升，我们在整个装修成本上都提升了30%-40%”！
结语：
年轻一代的需求更加年轻化，对空间要求更具灵活性。他们对生活改善，关注点从房子本身，放眼至交通、商业、教育等；从房子够大，细节到每个功能空间的设计。
面对新一代年轻人的需求，亚运城不断探索升级，解决精英阶层居住痛点，重塑“美好生活”的判断标准。
此次推出的“领航系”新品货量近600余套，相当于天峯组团“十里挑一”；整个亚运城已推售产品的“五十分之一”！
穗房预（网）字第20190291号
文：王艳玲
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