1、因为银行考虑自己要承担的风险，因此一般评估价会比一切正常交易价保守些，因此评估价会低一些。一般为市场价的80%-90%，商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
2、二手房的部位及配备，也有房屋的房龄，损坏情况严重的，标准差的房屋，评估价就很低。
3、如今贷款政策较为严，评估值也较为低一些。
二手房评估价低是因为评估价是该区域内所有二手房成交的总价，除以面积得出的平均价，那这有最新的次新房，也有十几年的房子，也有20年，30年，甚至是40年的房子，他是一个加权平均数，所以是非常低，和该区域的新房相比会差很多，但一般能代表着当地的平均水平
