1、 北京的限购政策是“认房又认贷”。认北京的房，认全国的贷款。负责认定的部门有两个，一是银行，二是房产登记机构。如果涉及到贷款的话需要同时满足两个部门的认定。
1）首先认定标准是以家庭为单位，以户口登记为准。全家必须都满足标准的才行。
2）首套房标准。借款家庭的成员在全国范围内没有贷款买过房的，同时在北京没有住房的，就算是首房首贷。
以前全款买过，不管几套，只要现在没有了就算没房。贷款买过商业或办公用房的也不算。以全款购买的房屋作为抵押，进行的消费贷或经营贷同样不算。
3）也就是说，只要家庭成员在北京或外地有过贷款记录（除非查不到），再在北京买房就算二套。不管以前是否有房，有几套，只要现在没有，且没有过贷款记录，就有首房首贷资格。
2、 以家庭为单位，如果拥有北京购房资格，最多可以购买两套房，第三套无论全款还是贷款都不允许购买。
1）不管在外地曾经有过多少笔贷款，只要未结清的在一笔以下，在北京购买住房都算二套，可以贷款。
2）如果在外地还有两笔或两笔以上的贷款未结清，那在北京就不允许贷款了，可以全款购买一套。
3、 家庭主要是指夫妻和未成年的孩子，如果孩子成年则可以单独分户。
1）孩子分户之后，是拥有首房首贷的资格的。但孩子如果没有稳定收入来源，由其父母担保还贷的，也算做二套。
2）夫妻离婚，是发生在2017年3月24日之后的，尽管其名下既无北京房产，也没有贷款记录，但在一年之内申请买房，也算二套。一年之后再购买的话，如果没有个人名下的贷款记录，算首房首贷资格。
3）单身，无论是未婚还是离婚的，只能在北京购买一套房产。如果有过贷款记录，算二套资格。
4、 具体到你们家庭来看。
1）如果你们以家庭名义购房的话，算二套资格。
2）如果你们离婚，无论你名下是否有北京房产，再买房都算二套资格。
3）如果你妻子名下的婚前房产没有贷过款，可以更名到你的名下。然后离婚，一年后你妻子就有了首房首贷的资格。
