村镇选址意见书有啥用（村镇规划选址意见书是属于什么证）

村镇规划选址意见书，是村镇对自身长远发展的一种规划，性质上属于施政纲领，需要上级行政部门论证审批。

审批前，仅仅作为行政部门的一种发展思路或者是某专业规划部门受行政部门委托经过研究后作出的方向性意见；审批后，可以视为行政部门在一段时间内的发展战略。

从内容看，这种意见书是对镇村发展较大面积内、在发展中的调整，一般是明确一定区域内工业、农业、商业、居住等各功能区的布局。

村镇选址意见书是批准宅基地证前的规划手续，也是房屋的权属来源。