房地产为什么要禁止赠送面积（买房赠送面积可以自由使用吗）

有以下方面原因。

一：赠送面积属于开发商的违规销售行为，躲避监管变向销售，造成楼盘的图纸和建设备案不符。

二：存在安全隐患，赠送面积很多在交房前是天井结构，没有楼板。二次施工会影响建筑的整体安全。

因为赠送的面积是没有产权的，也就是说，有一天房屋拆迁，赠送面积是不算入拆迁补偿围的；这部分面积因为没有产权，所以有缩水的可能，大家要有心理准备。