40年的产权别墅能买吗，我个人认为不建议购买。这是因为首先只有40年产权的别墅用地肯定是商业用地。而商业用地到期后不一定能续签。
其次生活成本较高，这是因为40年产权的性质与公寓房和商住两用房一样，水电气都是商业收费。最后一点，40年产权别墅不太可能迁户。综合上述，我认为40年产权别墅不建议购买。
这种40年产权房是绝对不能够购买的，因为现实中，法律保护的产权大都是商品房的70年，公寓房的50年，除此以外，任何年限的所谓产权房都不是正规的房屋，不被法律所保护，肯定后续的问题很麻烦，比如土地使用权的接续问题，市场的交易问题，等等，后患无穷。
