房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据新准则，投资性房地产改为自用，作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时，应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，即房地产转换。
销售返投就是以销售款返还建设资金，项目需要销售返投一般意味着建设资金存在缺口。
销售返投一般适用于房地产开发项目，因为存在预售情况，销售款投资项目建设的较为合理，但这个比例不会太高，最好在15%以下。
房地产开发销转投就是由原来开发销售为主的，转向用于自持投资为主。
