1产权共有性不同:共有产权房是政府和个人共同持有产权,而独立产权就是完全产权房,也就是大产权房。
2.申请要求不同:共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请,但独立产权房需要购买。
3.房屋形式不同:共有产权房作为经济适用房的变异形式,独立产权就是以商品房的形式出售。
以后过户的问题。过户必须产权人全部到场签字，缺一不可。独立产权就只需要一个人去就可以了。办事也非常的方便。只需要一个人的证件。所有的业务一个人就可以办理了。
二者最大区别就是一个是独立个人产权，一个是多人共有产权。这二种房产都是大产权房子，独立产权房是二手房，商品房这类70年大产权，房本上只有自己的名字，买卖自由不受约束。
共有产权房是政府保障性住房，产权是个人和政府各占一部分。
