关于这个问题，租毛坯商铺的谈判技巧和话术如下：
1. 了解市场情况：在谈判前，了解当地商铺的市场情况，并掌握目标商铺的租金水平。
2. 强调优势：在谈判中，强调自己的优势，例如租期长、信誉好、支付能力强等，让房东意识到与自己合作的好处。
3. 留有余地：在谈判租金时，不要直接接受房东的报价，应该留有余地，留下谈判余地。
4. 明确需求：在谈判中，要明确自己的需求，例如装修要求、使用场景等，这样可以让房东更好地了解自己的需求。
5. 调整谈判策略：如果房东对自己的报价不满意，可以适当调整谈判策略，例如加强优势、减少需求等。
6. 尊重房东：在谈判中，要尊重房东，不要使用过于强硬的语言，以免引起不必要的争端。
7. 确定合作方式：在谈判中，要明确合作方式，例如签订租赁合同、支付方式等，以确保双方的权益得到保护。
8. 确认细节：在谈判结束后，要确认细节，例如租金、租期、装修要求等，以确保双方都明确合作内容。
