在与房东谈判中，要注意以下问题：1、租金成本的预估。
（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）3、与房东建立初步的良好关系。
（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。）4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。5、谈好附加条件。
（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）6、责任归属。
（因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
