在房地产市场中，挂牌均价低于成交价的原因可能包括以下几个方面：
地理位置和市场需求：不同的地理位置和市场需求会影响房价。一些区域的房屋需求可能高于供给，导致房价上涨。而一些区域可能供给过剩，导致房价下跌。因此，挂牌价和成交价之间的差异可能是由于房屋所在区域和市场需求的影响。
房屋状况和装修：房屋的状况和装修程度也会影响房价。一些房屋可能需要进行维修或升级，这可能会降低房价。而一些房屋可能拥有高质量的装修和现代化的设施，这可能会提高房价。因此，挂牌价和成交价之间的差异可能是由于房屋状况和装修的影响。
谈判过程和交易时间：在房地产交易中，买卖双方需要进行谈判，协商价格和其他条件。这个过程可能会导致挂牌价和成交价之间的差异。此外，交易时间也可能影响价格。例如，在某些季节或市场环境下，房屋价格可能会上涨或下跌。
挂牌价和成交价的时间差：挂牌价和成交价之间的差异可能是由于时间差的影响。挂牌价通常是卖家提出的价格，而成交价是最终交易的价格。在这个过程中，可能会发生一些变化，例如市场的波动、其他买家的出价等，这些因素都可能导致价格差异。
综上所述，挂牌均价低于成交价的原因是多方面的，包括地理位置和市场需求、房屋状况和装修、谈判过程和交易时间以及时间差等因素。
购买的房屋一般是一房一价，有的高于均价，有的低于均价，这是正常现象
