拍卖底价为目的的评估 适用市场价值类型么（拍卖成功一定要按保留价成交吗）

适用。价值类型：是反映估价对象在本次估价目的下，根据公开市场原则确定的价值时点公开市场价值。公开市场价值定义为房地产在满足下列条件下进行交易最可能的价格：

①交易双方是自愿地进行交易；

②交易双方是出于利己动机进行交易的；

③交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情；

④交易双方有较充裕的时间进行交易；

⑤不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。