孵化器原指人工孵化禽蛋的专门设施，后被引用到经济领域，特指企业孵化器，在国内也称高新技术创业服务中心。它通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，从而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。
产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，又是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。近几年，伴随新兴产业的快速发展和房地产市场的连续低迷，产业地产逐渐成为社会关注的热点和投资新宠，产业巨擘和地产大佬纷纷抢滩登陆产业地产版图。
企业孵化器是支撑高新技术发展的重要政策手段之一，是伴随着科技革命发展起来的。我国的企业孵化器最早出现于20世纪80年代后期，经历了多个阶段的发展，已形成了庞大的规模，并在促进高新技术转化、提高生产力、振兴地方经济等方面发挥了积极作用。
