什么是划拨大产权（房产证划拨是大产权还是小产权）

划拨市场化商品房是大产权，只是划拨市场化商品房的土地性质和普通商品房的土地性质不一样，土地性质有出让、划拨、集体等，一般普通商品房的土地性质是出让。

划拨性质属于正规商品房，一般情况下，出让与划拨性质的可以做银行按揭，租赁的不可以。

划拨市场化商品房可以正常交易，在产证齐全的情况下，过户时缴纳土地出让金即可。划拨是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目，出让是开发商必须给钱给政府，政府保证70年或者50年使用权。