1.夫妻买房需要什么手续,买房后落户只迁夫妻一方可以吗
两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：
1、两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。
2、对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额，也可以约定一个人占99%的份额，另一个人占1%的份额。
2.买房贷款需要什么手续,办房贷要交什么费用
1、购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》。用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
3.夫妻房产过户需要什么手续,夫妻过户最聪明的方法
1、婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
4.按揭贷款买房需要什么手续,按揭买房贷款办理需要注意什么
1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
2、审批后向申请人发放委托的通知书。
3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
6、申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。
5.夫妻离婚后房子过户需要什么手续,离婚夫妻房屋过户流程和费用
1、需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。
2、两位持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，一起到住房所属房管部门，申请办理晰产过户，重办一方名字房产证。
3、费用200元，无其他税费缴纳。
4、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
