三室两厅，是买房最常见的刚需户型；对于面积不那么大的小三室(90-100㎡上下），如何提升居住舒适度，将空间利用到极致，是很多小伙伴所烦恼的。面积不算大，居室不算少，那还是得仔细规划。
说小三室的规划之前，咱们先透析小三室的优缺点！
优点：
①同样面积的房屋对比，小三室比大二居功能区更多，更齐全。
②每个家人都可以拥有自己的私密空间。
③可以应对更多的生活场景，一人居、三口之家、三代同堂都可以居住。
也可以在一定程度上避免随着家庭人口变多，后期换房的麻烦。
当然，也不全是优点：
①划分的居室越多，局部空间的面积也就越小，居住舒适度也会相对降低。
②很多小三室的次卧面积超小，根本没办法居住。
③由于空间局促的原因，很多小三室的采光也会受影响。
总的来说，可以在居住需求上满足更多家人居住，实现更多功能规划；但具体到空间的舒适度会有所下降。所以，小三室改造的重点：提高舒适度与空间利用率！
小三室规划，走起！
1、留几个卧室？
首先，就是关于留几个卧室的问题，那当然是...按居住人口来定。
一人居：
● 只自己居住，建议保留一间卧室，另外两间根据爱好改为功能区。
● 如果偶然父母朋友过来居住，可增加一间客房。
2-3人居住：
● 新婚夫妻或三口之家居住，都建议保留两间卧室，一间主卧，一间儿童房。
● 另外一间可改为休闲区、书房等空间，也可改为多功能卧室。
四口人及以上：
● 一家四口居住，孩子同性别的话，可以考虑保留2间卧室，孩子住高低床。
● 三代同堂居住，那就只能保留3间卧室。
总的来说，还是要根据实际的居住情况来安排。
2、留几个卫生间？
关于留几个卫生间的问题，首先，还是得看有几个卫生间。
有一个卫生间那肯定是不用选了，咱们主要说一说有两个卫生间的情况。
建议：
● 还是要根据居住人口决定，住1-3口人，可留一个卫生间，4口人及以上居住，建议保留2个卫生间。
● 两个卫生间可考虑不同功能，如客卫淋浴，主卫浴缸等。
3、如何提高空间利用率？
①开放式设计
开放式设计的优点：打通多余的隔断墙，会让空间显得更通透宽敞，且将空间串联后，可减少过道占用的空间，提高空间利用率。
△开放式厨房
将厨房规划为开放式，小厨房更显大，且可将过道部分的空间纳入厨房，提升面积利用率。
△开放式书房
△客厅阳台全打通
客厅阳台打通后，阳台也处于“开放”的状态，可规划为休闲区、书房、家庭杂物间，空间利用率更高。建议：只有非承重墙才可以砸掉，设计开放式哦。
②一室两用规划
面积局促，很多想要的功能就没有办法实现了，所以，我们可以考虑一个空间设计两种功能。
△客厅=阅读区
△阳台=休闲区 洗衣区
△次卧=书房 客房
总的来说，一个空间两种功能规划，有效提高舒适度。
③高空间利用率家具
提高空间利用率，那些高利用率的家具不得不提。
△卡座
● 卡座可做收纳与休闲座椅，空间利用率高，适合用在飘窗、客厅、餐厅，提升家里容客率。
● 高度在45cm上下，深度在55-60cm上下。
△榻榻米床
● 定制化设计，结合学习、休闲、收纳等功能，非常适合次卧设计，空间利用率高。
● 床体高度在45cm左右，底部内侧做翻盖收纳，长度在90cm左右，外侧做抽屉收纳，长度在45cm左右。
● 床头做衣柜收纳，深度在55-60cm左右。
● 结合书桌设计，书桌的高度在75cm左右即可。
△墨菲床
适合规划在客房或客厅，供偶尔来客使用。（常用的床不建议如此设计，开合太麻烦）
④视觉显大
虽然视觉显大，只是看上去大了点，但是还是很有必要的。
建议：
①深色系显小，浅色系显大，配色时建议多用浅色系。
②冷色系显大，暖色系显小，建议多用蓝绿等冷色系。
③整体配色上浅下深，空间会显得更开阔。
④提高通透度，还可以选择将实墙改为玻璃隔断。
4、提高收纳力
怎么做收纳，打柜子啊！这些大家都不陌生了，但面积小的情况下，想要增加收纳，我们可以考虑↓↓↓
△嵌入式柜体
△壁龛设计
△墙面零碎空间 洞洞板
简单来说，在做好柜体收纳的同时，不放过一丝零碎空间。
小三室案例赏析
-《绽放》-
● 户型面积：80㎡
● 设计风格：北欧风
● 项目地址：合肥-蓝城丽景湾
△Before
△After
-《觅春》-
● 户型面积：88㎡
● 设计风格：简约风
● 项目地址：合肥-保利海上五月花
△Before
△After
-《琼琚》-
● 户型面积：90㎡
● 设计风格：日式风
● 项目地址：合肥-文一泊心湾
△Before
△After
-《山茶》-
● 户型面积：96㎡
● 设计风格：简约风
● 项目地址：合肥-中海滨湖公馆
△Before
△After
-《麦穗》-
● 户型面积：100㎡
● 设计风格：日式风
● 项目地址：合肥-万科朗庭
△Before
△After
小三室不大，但刚好能容下一家人的生活；小三室不小，合理规划同样可以拥有高舒适度。你买房是买大二居，还是小三室呢？评论区聊聊呀~
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