陈田村，什么进展啦？
随着罗冲围两经济联社完成改造意向表决，近期又有人问起阿拆白云陈田村的情况。
华为旁，罗冲围松南、螺涌改造启动，地价4万 的金沙洲稳了？
这次，我们带你走到白云山脚下一探究竟。
｜拆神细鹏拍摄-白云山
白云新城难得的巨无霸旧改
陈田村，作为白云区纳入广州旧村三年改造计划七个之一，又处于白云山脚下，一直以来都备受瞩目。（其余6个为小坪、田心、江夏、黄边、棠涌、罗岗）
2019年3月14日，富力牵手白云陈田村。总投资估算约105亿元，批复的改造成本73.96亿（具体以实际发生为准）。
改造总范围约62.61公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万平，总建筑面积199.47万平，体量为万科田心村的5倍。
｜陈田建设分布图，中间为一期
距离富力牵手陈田村，已两年半有余，现在怎么样了呢？
戴上白色工帽，来到机器轰鸣的复建区，可以看到施工队正如火如荼进行复建房建设。
阿拆数了数，最高的复建楼栋已有十余层。
据项目人介绍，在经历前期磨合后，近期项目进展顺利，5天大概就能完成一层回迁房的建设，复建实体样板房预计在2022年3月能面世。
｜拆神细鹏拍摄-复建区工地
另外，据@陈田联社信息，统计至2021年12月24日，项目复建已有八栋达正负零，其中五栋已超过三层，最高达到十二层。
｜陈田联社-陈田村改造进度推送
融资住宅推新，市场影响几何
看完陈田村的复建区，阿拆也去到隔壁，探访陈田村的融资住宅区，也就是「富云山」。
｜富力集团-富云山鸟瞰图
规自局设计方案公示披露，富云山首开区项目占地约4.1万㎡，整体容积率约3.4，同时配建24班幼儿园，养老所等基础配套设施。
｜广州规资局-陈田村城中村改造融资区项目A地块
据售楼处介绍，项目首开A1、A2两栋，朝向东南，望山无遮挡，预计近期入市。
整体车位配比1户：1.3个车位，每栋31层，层高3.15米，三梯四户设计。
主推建面约120㎡（三房两厅）和180㎡（四房两厅）改善型住房。
至于价格，吹风8万/㎡，总价960万-1440万。
从单价上看，8万/㎡的水平，已经超天河大部分新房，总价也可以在琶洲安家了。
足见白云新城的“天花板”地位。
｜富云山沙盘
走进样板间，可以看到新风系统、指纹锁、智能家居…改善性住宅该有的都有。
当然，最大的卖点，还是房间望山飘窗，以及7米L型望山大阳台。
可惜我们去的时候是临时样板房，无法亲身验证白云山的好风光。
｜销售手册-富云山首推三个户型图
从位置、配套上看，陈田村整个项目，连同复建房，体量约200万㎡，坐落于白云新城。
其地处江夏、萧岗两个地铁口中间，周边还有多个公交站点，交通较为便利。
项目自带50万平商业综合体，有公办九年一贯制学校（传为白云区广外实验学校，具体以官方公布为准），未来可自成配套。
另外，直线距离三公里范围内有百信广场、YH城、安华汇等中型商场，距万达直线距离约6公里，商业氛围浓郁。
但就目前来说，周边教育主要依赖陈田幼儿园、陈田小学，项目建成后整体生活会更加完善。
｜十五分钟生活圈示意图，来源淮海晚报
据项目部介绍，富云山对标首开龙湖·天奕，主要客群是白云区拥有自主产业的居住者。目前，首开龙湖·天奕已售罄，19年在售均价13-14万元/㎡。
而在富云山周边景观条件相似、配置相似的几个新房楼盘，均价7-9万元/㎡。
从这个价格也可以看出，白云新城确实是“达官贵人”聚集之地。
｜白云新城周边楼盘
白云新城初成规模
从片区发展角度上来看，2021年上半年，白云区GDP总量1158.79亿元，坐拥广州第四。同比增长20.2%，稳坐广州第一的位置。
同时，白云区第七次人口调查常住人口374.3万人，居广州之首，但人均GDP却不及黄埔1/4。
这也跟白云的“自身条件”及发展历程有关，白云是广州城中村最多的区，是许多外来人口的居身之所，同时也是粗放的制造业工厂的天堂。
接纳着许多外来人口，但大多从事价值较低的批发等工作。
相比执行“东进”策略以后建设搞得如火如荼的黄埔，以及初成规模的番禺万博。
白云像是迷茫了十年，近期白云新城才初成规模。
｜拆神细鹏拍摄-白云新城
未来白云新城将建成总部经济集聚区，集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等优质企业总部。
｜白云新城拟引进总部
望向陈田村所在的白云大道板块的房价，12月均价61500元/㎡，环比持平，今年来，板块小幅上涨。
从2021年板块房价上看，白云大道板块的房价一直处于一个较为“平稳”的态势。
｜安居客-白云大道板块房价走势
再看回富云山，项目拟于近期入市，吹风价8W，上车门槛总价约0.1个小目标。
未来，随着产业的成熟，扩容后11.41平方公里的白云新城将逐渐进驻15万人口。
房价会随之而涨还是已经在高点了呢？欢迎在评论区留言讨论。
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