伴随着社会生活条件水平的提高，现在高楼层小区越来越多，楼上楼下的住户之间关于楼上漏水导致楼下房屋被淹赔偿案件也越发常见，在次，郑律师想和大家聊聊处理这类事情的法律规定。
先举个案例：南京张女士在2021年的1月27日回家探亲，2月6日，张女士回到家中，打开房门，看见令人震惊的一幕，屋内几乎所有房间都浸泡了水和粪便。事发后张女士马上联系了物业，物业也安排管道疏通人员，人员在7楼8楼之间的下水道里找到生活垃圾等堵塞物，这是导致本次溢水的原因，这次溢水事故导致张女士婚房损失惨重。后张女士把8楼以上的业主和物业公司告上法庭要求承担赔偿责任，现法院对该案做出物业公司承担张女士百分之三十的赔偿责任，其他住户承担百分之七十的责任的判决。
律师观点：首先，按照民法典的规定物业公司，作为小区的物业服务企业，对小区内的共用设施有维护管理的义务。下水管道是小区共用设施，属被告物业公司维护管理范围。下水管道内出现杂物，说明物业公司没有定期检查并排除共用设施存在的隐患；张女士家开始溢出污水，物业公司没及时发现并清理到位，导致张女士家溢水情况加重，因此，被告物业公司存在过错，应当承担张女士家的财产受损赔偿责任。其次，也许有些网友会认为楼上的业主被判决赔偿比较冤，有没证据证明是他们做出侵权行为，为什么要大家一起买单？根据民法典的规定第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，根据《侵权责任法》规定：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。所以在在不能确定谁是确定的侵权者的情况下，利用公平合理原则，判决楼上业主承担相应责任也是符合法律规定的。当然，如果楼上的业主如果能提供在出事期间自己并没使用该房屋，或者不可能造成堵塞的证据的，则不需要承担赔偿责任。郑律师基本认可这个判决结果，只是认为物业公司作为为业主服务，收取了不菲物业费，对小区设施有管理义务的企业，判决其承担百分之三十的责任略显轻点。
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