近期，咨询一位朋友，西安地裂缝情况究竟是怎么处理的？
一位工程人员回复到，因为近些年西安地下水开发已经严控，地裂缝不发展了，所以在新规范之下，有些等级低的地裂缝就不必规避了。
但另外一位朋友“补充”说明：一般来说，探明地裂缝的话，从开始设计就做工作，根据地裂缝级别，有设计要求，建筑物距离它多少米如何排布，但地下水开采是会影响地裂缝的，如果前面没有地裂缝，后面突然又出现了，就不好办了。
所以有些购房者抢来的红盘，可能其实就坐在地裂缝上，当然，如果没有到地基下沉、墙体开裂，我们也很难知道这个事情。
因此，从这一点来说，技术能解决工程施工问题，但隐性问题才是最难解决的，这里面充满了不确定性，相当于一个不定时爆破装置！
那究竟是什么原因造成了西安如此之多的“地裂缝”？中国科学院地质与地球物理研究所发布信息，原文如下：
自上世纪50年代至今，西安主城区先后出现了14条呈北东70°左右、带状分布的地裂缝，其分布之广泛，危害之巨大，在国内外城市建设中实属罕见，地裂缝所经之处，地表建筑物开裂坍塌、地下洞室错断塌陷、道路扭曲变形，严重制约了城市建设发展。
西安部分处于地裂缝带上的建筑群，因为地裂缝产生的不均匀沉降，普遍出现开裂变形，裂缝呈上宽下窄，并且地裂缝经过的地下设施，在长期拉张应力的作用下，也受到了一定程度的破坏，混凝土和金属管道往往被拉断，上下错开，地裂缝两侧错动导致地铁隧道结构开裂，设施变形。
总的来说，地裂缝给城市建设出了道难题，如何在合理规避裂缝的前提下进行基础建设，还需要科研人员与市政管理人员进一步思考与规划。
研究表明，西安地裂缝活动量70%-90%是由抽取承压水引起的，所以只要控制承压水开采，就能控制地面沉降和地裂缝强烈活动。西安市1990年8月起引入黑河水作为城市供水水源后，部分地段承压水开采量减少，该地段内地裂缝活动有所减弱，使地裂缝灾害大为减缓。
但这不等于“地裂缝”不存在，相反因为西安城市扩张迅猛，人们已经不得不面对历史遗留问题！
地裂缝究竟给西安楼市造成了什么影响？我们列举三个典型案例：
案例1：西安某知名民办大学，在鱼化寨板块没有避让地裂缝问题，导致地质影响出现后不断加固，后来“中英城市地下空间调查评价开发利用与地质灾害防治研讨会”在西安召开，竟然被列为重点观摩对象。
案例2：长安某小区在地勘过程中发现了地裂缝，为了满足盖高楼的要求，就把小区这3栋楼和小区配套小学操场的位置调整，导致业主买的房子变成了教育用地，产权缩水20年时间，结果引发了一系列维权。
案例3：曲江二期某项目在通知交房后不久，却发现房屋出现异样——地基出现不均匀下沉，导致项目质量问题，引发四栋楼业主集体维权，经过陕西省建筑工程质量检测中心进行鉴定，楼盘主体不均匀下沉。
但我们必须要强调，虽然西安地裂缝与过去抽取地下水有关，存在一定的“人为影响”，但终究是地质原因，说得更直白一些，就是不治之症。
如果早期地勘没有做好，或是设计不够重视，引发房屋裂缝问题，基本是无解，这就相当于“房子建在沙子上”（引用项目管理方的话）。
更严重的一点是，因为我们无法控制地下板块的运动，也不知道会撕扯到哪一步，因此即便是成为“危房”，也不是不可能。
当然，很有必要提醒一下，虽然西安地裂缝较多，达到14条之多，但两个情况必须了解:
其一，在70年之后西安大量开采地下承压水，但地层补给量却远小于开采量，导致承压水位不断降低，造成了大面积差异沉降。但在黑河水库建成之后，西安已经十几年没有出现大面积开采，此外，还有“引汉济渭”工程，地裂缝也没有蔓延之势，因此，没有必要恐慌。
其二，所谓地裂带影响建筑质量，存在一定的以点盖面，地裂缝只是局部影响，并不是整个地块，因此，不会出现一整片都不能开发，除非是密集的地裂带板块。一般地裂带都会被“空置”，预留做大型社区景观或者市政广场，变成公共空间，成为城市社交空间。
例如曲江一期地裂缝就不少，但因为曲江文保单位较多，存在板块限高情况。此外，曲江定位高，大项目基本是国际招标和设计，不仅提前规避了地裂缝，还实现了大片绿化，实现了城市公共利益最佳方向。
当然，还有一些开发商地勘不够细致，还想要追求利益最大化，结果导致交房之后地基下沉、墙体开裂......
（文章于2021年3月30日发出）
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