以“工科中海”闻名的央企中海地产在成都的项目却频频出问题。
中海观园,是位于天府新区麓湖片区的项目,自从10月底工地开放日以来,业主发现这个单价3.4万元/平方米,号称“打造成都中海地产全新高端标杆项目,刷新成都中海作品的最高标准,成为成都下一个高端生活的典范”的项目,质量却一言难尽,其呈现的效果也和当初的宣传差距很大。
一是外立面质量差
外立面凹凸不平,鼓包严重,线条弯曲不直,渗水污染流挂严重。外表看起来像是二十年的老旧小区的外立面。
(中海观园建筑凹凸不平的外立面。图片来自业主)
(中海观园外观老旧、凹凸不平的外立面。图片来自问政四川)
二是园区景观差,“日式禅意园林”变安置房景观
项目在营销宣传时声称是大品牌迪东设计的日式禅意园林,但交付时景观不如安置房,公区绿化无美感可言,大中庭中间布置“烧烤围炉”无设计美观度,并且部分景观未按销售时的宣传展现实施,例如,销售时的沙盘宣称双中庭双水景的21与20栋之间的水景不见了。
其次, 全民健身场所也与报规文本不符,在报规文本内的绿地里违规设置蹦床、沙坑,而且原有2个消防回车场现场布置为塑胶运动场地。
三是大门商住混用
业主表示,小区的大门和商业公用大门通道,在大门大门口设置卫生间,不符合公共卫生和防疫安全要求。且大门没有无障碍通道,功能性缺失,存在安全隐患。
(大门狭窄,商住混用,且无残疾人无障碍通道。图片来自问政四川)
四是装修质量差
室内装修质量问题多,如外墙外窗渗漏湿度大、地板空鼓污渍开裂破损、阳台坡度无法排水等。
据中海观园16栋301楼业主表示,他的房屋老人房飘窗外平台倒坡积水,存在渗水隐患、高层垃圾掉落堆积,年久积尘、影响飘窗视野。
政府主管部门介入整改
让业主不能接受的是,对于中海观园中海地产成都公司一直宣称是按照豪宅来打造的。这个位于成都著名的豪宅区天府新区麓湖片区的高端楼盘,包含洋房、高层、叠拼别墅等,主力户型都是143平方米-170平方米的大平层,销售均价达3.4万元/平方米。这样一个项目,中海地产的宣传是“以公园城市为设计核心,以更人性化的产品设计、更高品质的产品配置、更生态健康的居住理念为设计思路,打造成都中海地产全新高端标杆项目——中海观园,将再一次刷新成都中海作品的最高标准,成为成都下一个高端生活的典范。”就是这样一个被寄予厚望的高端项目,被发现其外立面坑坑洼洼、绿化景观就像安置房,业主的心理落差可想而知。
因此,自从10月底工地开放日业主发现上述问题之后,就开始了持续的维权之旅。在多次与开发商进行交涉,并向政府主管部门投诉之后,政府主管部门也开始了介入。
12月17日,四川天府新区公园城市管理局和四川天府新区市场监督管理局在经过调查后,在人民网领导留言板中回复业主的投诉时表示,天府新区公园城市建设局工作人员已督促开发企业对“老人房飘窗外平台倒坡积水,存在渗水隐患,外墙施工质量差线条弯曲污染流坠”等问题积极处理并彻底排查整改到位,开发企业表示将尽快进行排查整改。
对于小区公区景观品质的问题,天府新区公园城市管理局表示,小区绿化景观品质由建设单位依据相关合同等具体实施,已经要求建设单位结合实际情况,认真考虑业主诉求。
此外,天府新区市场监管局也表示:项目宣传效果图、沙盘仅仅起到形象展示作用,法律上不能作为交付标准,最终交付标准按政府主管部门报规审批图及双方签订合同为准。
也就是说,业主可能不得不接受花了3.4万元一平方米、总价四五百万或者更多的价钱,买了一个并不那么“豪”的“豪宅”的结果。
来源：和讯房产西南频道
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