导读：自鼓起至蓬勃发展，约10年工夫，中国长租公寓市场进入“至暗时辰”。伴跟着大年夜大年夜众反复拷问与质疑，长租公寓市场争议赓续。
本年以来，一线城市房租呈现遍及下跌。这个中以北京暗示最为清楚。自如、蛋壳两大年夜大年夜机构因争抢房源举高房钱激起遍及存眷。租客们遍及觉得，本钱涌入之下，不免短兵相见的长租公寓机构是“助推房租下跌”的首要成分之一。
与此同时，自如新装修房屋激起的“甲醛门”事宜末尾发酵并迸发。有效户直指装修污染是对住户安康构成威胁的“首恶”。这已不是长租公寓第一次深陷“甲醛门”。此刻，长租公寓因其装修时尚、换房便当等优势遭到市场爱好，但记者查询拜候发现，局部长租公寓在光鲜的外表下，却存在着不容疏忽的装修污染结果，亟待行业外部出台同一规范。
来历丨21世纪经济报导（ID：jjbd21）综合更正华视点（ID:XHSXHSD，记者 谭慧婷、朱雨博、王辰阳 ）、新华社（记者 乌梦达、张超、杰文津）
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有的新公寓甲醛的确“全超标”，有些出租一年多还不达标
近日，杭州一名白领王某因急性髓系白血病离世，家人质疑去世亡启事与其租住的链家部下自如公司的房屋室内甲醛超标有关。自如公司书面回应记者称，9月1日起下架全国九个城市全数初度出租房源，待考验合格后再上架。将来一切新增房源都将检测合格后上架出租。
本年6月，自如曾颁布发表：家具板材从国标E1进级为欧标E0级板材，规范从甲醛释放限量≤1.5mg/L晋升至≤0.5mg/L，进级应用墙漆与墙面辅料规范，游离甲醛由国标≤100mg/kg进级至“未检出”。
不过，一家采取自如拜托的空气检测机构通知记者，近日，他们对北京一个区数十套自如公寓遏制室内空气检测，结果触目惊心：一切新装修公寓的甲醛浓度根基都超标。“新公寓甲醛平均超标3至8倍。”该检测机构担负人说。
存在甲醛超标结果的还不只是新装修公寓。一名在自如公寓栖息两年的租户说，房内至今能闻到刺鼻滋味，近期他购买甲醛测试盒检测，发现甲醛还超标。
还有参与自如公寓检测的第三方机构担负人暗示，曾受拜托对一些出租工夫超越1年的自如公寓遏制检测，甲醛浓度仍不达标。
业浑家士暗示，甲醛超标结果不止自如一家，其他长租公寓运营商也被指产生类似结果。
医学科普专家胡堃说，吸入甲醛会呈现水肿、眼安抚、头痛、恶心等症状，皮肤直接接触可惹起过敏性皮炎、色斑、坏去世乃至引发支气管哮喘。高浓度甲醛照样一种基因毒性物质，妊妇经久吸入可以或许招致胎儿畸形乃至去世亡。
有的公寓从收房装修到入住仅20多天，人工板材甲醛含量偏高
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比来几年来，长租公寓迅猛发展，今朝长租公寓市场份额占第一的自如在官网称，“经过5年的发展，已办理价值3000亿的房屋资产，具有房屋40万间”。记者在北京市朝阳区一个小区看到，该小区一共2000多套房子，自如托管了200多套，蛋壳公寓托管了100多套。
一名业浑家士通知记者，长租公寓赚钱点首要有三个：
一是靠装修带来附加值晋升；
二是与业主签订合同通俗法则一年一到两个月的空置期，空置期不计较房租，假定周转够快，这局部差价也能够赚到；
三是改动房屋布局增加房间数量，即俗称“打隔断距离”。
“今后长租公寓几次再三爆出的室内污染，与企业掉落落臂一切提高房屋应用率和降落装修本钱有关。”一名业浑家士暗示。
装修资料能便宜就便宜。北京市大年夜大年夜兴区一名长租公寓中介从业者泄漏，遵循行业常例，企业与房屋业主签订三到五年的合同，但装修费用、家具电器本钱都由公司承担。“为华侈本钱，公司平日应用代价便宜的板材和胶水等资料，有的外面看不出来，但工夫一长，甲醛等有害气体就逐步释放出来了。”这位从业者说。
人工板材因为代价对比昂贵，遭到长租公寓运营商的爱好。业浑家士引见，室内装修平日应用胶合板、细木工板、中密度纤维板、刨花板等天然板材。甲醛具有加强板材的硬度及防虫、防腐的功用，今朝分娩天然板应用的胶粘剂，是以甲醛为首要成分的脲醛树脂。
专家还泄漏，天然板制造家具的甲醛含量相对较高。有研究显示：在抽取的100套中密度家具样板中，检测结果有59套甲醛超越国度有关规范，超标率高达59%。
别的，乳胶、发泡胶、塑料、油漆和涂料等也常常含有高浓度甲醛。
空置工夫能短就短。杭州一名房东通知记者，他家的房子自住，邻居家的交给蛋壳公寓出租。两套房装修程度差不多，他家自住的一套才装修一半，蛋壳公寓曾住人了。“眼看他们从收房、装修到入住一共就20多天。”
还有一些公司为多收房钱，能多隔就多隔一间，把客堂也作为房间出租。胡堃说，客堂起到通风、透光传染，把客堂封闭会大年夜大年夜幅降落房屋的通风前提，有害气体难以排出。
污染超标检测还造假
本年7月，刚卒业的小伍（化名）和同窗一路在上海市闵行区租了一套由某品牌新装修的两室一厅公寓。入住不久，小伍和同窗呈现了喉咙发干、皮肤过敏起疹等症状。经声望剖断机构检测，该出租房内甲醛浓度达每立方米0.12mg，超越我国《平易近用建筑工程室内幕况污染节制规范》法则的室内空气中甲醛浓度不得超越每立方米0.08mg的规范。
无独有偶，旧年5月，还未卒业的小赵（化名）在北京找房时，也碰着了一户刚装修完不到一周的“甲醛房”。“我看房时就对污染冷暖自知，因为一进房子就有很大年夜大年夜滋味。但我预备7月卒业后再住，也就没太在乎。”没想到两个月后，房间滋味还是，是以小赵恳求长租公寓出租方对房子遏制检测。
在接上去的短短一个月内，小赵的房子经过了三次检测。第一次测出的甲醛浓度高达每立方米0.33mg，是国度规范的4倍多。在小赵的继续赞美下，长租公寓出租方对房间遏制办理，而后的第二次检测结果达标，但小赵却发现测试过程中，检测人员对设备遏制了十分规操作，疑似烦扰检测结果。因而，小赵恳求遏制第三次检测，检测结果显示甲醛浓度为每立方米0.14mg，仍严重超标。
起先，该长租公寓平台其实不合意给小赵退房，称只能抵偿他一台空气污染器。小赵抗议再三，终究对方同意退房，“但本来的房子很快又租出去了。我有器械落在何处，后来往交往找的时辰发现曾有新住户了，前后还不到一个月。”
装修仅需两万元，装完3天即上架
记者查询拜候懂掉掉落，很多长租公寓的装修本钱都很低，以小伍所住的60平方米的房子为例，装修本钱在20000元旁边，该品牌装修人员称，“涂料最多1000多元，地板差不多2000元，用的3、四十元一平方米最差的复合地板……家具没传闻有甚么品牌，该当是长租公寓平台本身找工厂做的。”
不只装修本钱昂贵，据某品牌公寓原员工引见，该品牌公寓的房源装修完3天后就会上架，且上架前只遏制根基保洁，并没有长工夫通风措置。网友“爱吃的懒羊羊”暗示，她曾把房子租给某品牌公寓，公寓向她恳求90天免房钱的装修期。但而后不到20天，平台就让她多配门禁卡和钥匙，因为已有租客要入住。小伍向记者证实，房子装修时她就去看了房，一装修完就签了合同，多位租住长租公寓的住户，也向记者证了然这一状况。
来自北京、上海、杭州等各地受某品牌长租公寓“甲醛房”影响的近两百名住户自发构成了微信维权群。群友“Salvin”称，他的室友在入住后被病院诊断出“体内炎症太重”，他7月中旬就向该品牌公寓赞美甲醛结果。8月管家联系他们，称能退近一个月的房租加上换租、体检费，合计约12000元，“然则这个钱我还没拿到，他们说必须等一切任务必然上去，没有结果了才可以退还我房租和体检费用。”
义务认定不明，相干监督应跟上
截至2017岁尾，链家旗下长租公寓品牌自如已在9座城市受拜托办理50万间房源，办理资产价值超越6000亿元。成立于2015年的蛋壳公寓，到2018年也已具有了10万间房源。但长租公寓的快速发展和行业全部规范不完美之间，构成了光鲜的对比。
关于今朝多地产生的长租房甲醛超标结果，记者采访一些处所当局的住建局部，他们大年夜大年夜多暗示，寄望到了相干状况，正在商讨拟定具体办理编制。
多位业浑家士指出，租房者维权方面的难点在于：室内空气质量结果本身存在必定的埋没性，承租人不随便发现；空气质量监测需要应用专业设备或延聘专业机构检测，破钞较高；空气污染启事存在多种可以或许，例如租户添置家具、另行装修等，监测结果随便构成扯皮。
上海虹桥正瀚律师事务所合伙人、上海市律师协会房地家当务研究委员会副主任叶正伟指出，因为今朝没有大白的法条法则，假定没有在租房合同中大白长租公寓平台有包管空气质量达标的义务，租客在法理上就很难有照顾的抵偿规范和根据。
中国人平易比来几大年夜大年夜学传授刘俊海暗示，面对复杂年夜大年夜的租房群体、迸发式增加的长租公寓家当，当局相干局部应对企业出租房源的装修等方面遏制规范、监督和有力奖惩，不克不及任由企业“霸道发展”。
郭雳暗示，今朝，承租人的身体遭到空气污染的毁伤，恳求出租人承担侵权义务异常难。他建议，自创破钞者权益保护法中有关举证义务倒置的法则，由运营者承担更大年夜大年夜权重的举证义务。
关于规范的空白，易居研究院智库中间研究总监严跃进建议，住房监管局部应得当连络卫生安康、环保、建材装修等局部积极遏制事前监督，并从今后的纠缠中总结监管的重点，以构成较系统的监管内容或指导经营。
小火伴们，你租房么？你租房的时辰碰着过类似的结果吗？
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