精装房看似省心，没有什么后顾之忧，实际上确实存在许多不足之处。像是题主提到的这两个问题，第一是美感，一般精装房的装修风格都差不多、千篇一律，即使在后期的软装上有突破，整体限制也比较多，想改动会很麻烦，改完以后与原风格不符合，装修完极有可能不满意。
第二是精装房的质量一直是个问题，业主无法参与到装修过程中来，也没办法做到实时监控，细节处理不细致、材料缩水等问题比较常见。尤其是对环保有要求的话，你也无法自己去挑选材料。尤其是大面积铺装的地板，无论是颜值还是质量更是网友吐槽的重灾区。
我也会接触一些要改精装房的业主， 他们对地板的困扰我做了一个总结，大概有以下这些：
一.地板质量不敢保证开发商基本不会给你家装特别好的那种地板，基本上价格大概在80-120元㎡之间，以强化地板和多层地板为主，主要是品牌商的基础入门款。而且，市场中部分开发商为了节省成本支出，与小作坊合作，采用低端的复合类工程地板，或者选择材质较差、甚至环保标准未完全达标的劣质地板产品。
这类地板的环保性较差，里面胶水多，甲醛容易超标。尤其是房子如果有地暖，地暖打后地板的气味会非常大。严重点的，入住后会出现明显的头晕、胸闷、咳嗽这些甲醛超标现象。有些业主家还会出现地板变形、开裂等质量问题。
三分地板，七分安装。地板在后期使用中出现问题，很多往往都跟安装不规范有关系，开发商选的装修公司质量参差不齐，由于赶工期，批量安装的质量很难把控，施工水平不敢保证。你自己亲自挑选的装修公司可能都有问题，何况是开发商选的呢？
地板安装最常出现的问题我也做了一个整理，给大家参考：
1.地面平整度处理不好，高低差大，造成舒适感差，地板容易出现响声，起拱，拔缝
2.防潮没做好，
有的地面，含水率还没有达到标准就铺地板（没办法，要赶工期）。住久了，地面潮气引起地板发黑发霉、使用年限短，还会上墙影响壁纸使用寿命。
具体情况有两种，一是潮气引起的：地面不平或地面有砂粒，木地板安装前，地面没有打扫干净，存在一些小砂粒或过于粗糙，地板安装后，在踩踏过程中，防潮膜和地板背面的平衡层遭到破坏，地面的潮气就会窜入导致地板鼓包。
二是防潮措施处理不当：比较潮湿的地面，如果防潮膜连接处没有用防水胶带粘严，尽管地板背面的平衡层没有破损，地板长时间处于潮湿的环境，平衡层被潮气侵蚀后，水就可能进到地板中，损坏地板。地面含水率过高，地板就容易吸水膨胀，造成地板起拱、起鼓、响声等问题。
你不换地板，这些潮气问题就得不到根本性的解决。
三.颜值低，风格老旧、款式单调。开发商与专业设计师有本质上的审美区别，你想要的北欧风格、现代风格完全有可能毁在精装房的地板上。地板和墙面占据了空间的大部分面积，如果不好看或者风格不符，就装不出理想的效果。
像是偏红的花梨木色或偏黄的柚木色，一不小心就会让家里看起来像老气的茶馆，想配一个现代感的家具都很难。深色用的好，确实非常提升质感，但问题是，如果采光并不好，白天开着灯拍照都暗暗的，再大面积的用深色，估计白天一出家门，就有种”洞中方一日，世上已千年”的感觉。
以下分享几个改造过的案例：
这是原来的地板：
重新装修之后的：
别怀疑，它们是一间房子。
业主期望的设计风格是简约，自然，带有禅意的温暖氛围，改造之前的地板，想要实现这样的视觉效果，不是说不可以，只是太难了！！！一不小心就变成了老旧风，家具会极其难搭配。
四.触感不佳，影响久住的舒适度一个家的装修，视觉上可能有炫耀的部分，但触感上舒不舒服只有自己知道。而地板是我们最常接触的，好的地板即使打赤脚也不会觉得过硬。有些业主是特别喜欢在家里光脚，享受那种自在放松之感的；有些家里有小朋友或老人，都会希望地板的触感更好。
以上四点也说明了地板质量的好坏，为什么对住家的影响非常大，总的可以归结为业主的四大核心需求：健康、美观、居住舒适、方便省心（少维修、好维护）。
现在我们国家是精装房和存量房时代，在市场中大量精装房因为不够“精”而需要进行局部升级之外，老旧房屋也特别需要进行重新装修、局部调整，业主们对生活品质和居住环境要求都更高。由于地板面积大、居于家装的底层，属于风格定调的产品，换起来相对简单，所以一旦款式老旧、品质不高、存在环保隐患等问题，业主就会率先更换，从而让精装房换地板成为“局部改造升级”的重点项目。
现在的年轻家庭对地板的要求已经从“能用、耐用”转变到“美观易用、环保无醛、稳定耐地暖”，在品类上也明显指向地暖实木地板、高环保的复合类实木地板。
而在精装房落地21年后，各大开发商为精装房提供的主流地板只是从强化地板到一些知名品牌的基础款实木复合地板，它的升级速度还远远落后于消费需求的变化，所以业主们都选择了自行改造。
换什么样的地板是理想选择？
精装房的改造是为居住品质升级，对于装修预算高、品质要求高、特别讲究的业主来说，换地板首先是品类的升级，其次才是颜值、品牌等因素的升级。当然也有些业主因为整体预算的原因，在品类上会稍微牺牲一下。作为设计师，我的建议也是根据自己情况而定，评估预算、需求、生活习惯等各方面。
1.品类升级
这个词可能有的人不是很理解，我稍微解释及科普一下。
在装修行业，根据环保度、舒适度、耐用性、触感等综合因素，各个地板品类的性能排序，地板行业会有以下这样的共识：
地暖实木地板>普通实木地板≈三层实木地板>复合地板>强化地板
预算足够，升级的方向当然还是首推地暖实木地板。
在精装房消费者换地板的品牌排行榜中，目前天格等实木地板品牌等位于前列；而品类的数据中，实木地板成为当前精装房地板升级的最优解。原因在于，相比于强化、实木多层的地板，实木地板和类实木地板（包括新实木、实木三层等）的主材，主要取自原始森林和优质人工林,要么是整块原木制成（实木地板），要么使用较大规格的实木块或集成材 珍贵原木单板（新实木、三层，优质产品多采用少量MDI无醛黏合剂）。知名品牌同时还会选用环保耐磨的高端树脂涂料,品质感、环保性能、美观性等都远超入门级强化和实木多层地板。
同时解答一个误区，很多人以为没地暖就没必要用地暖实木地板，其实是错误的。作为地板行业的NO.1，地暖实木地板目前是精装房地面升级的重要方向。它稳定耐地暖、健康无甲醛，无论有没有地暖，地暖实木地板都是很好的选择。
当然如有预算有限，可以优先使用国产大牌的三层或者复合地板，但不要迷信进口品牌。
家用不推荐强化复合地板，30℃地板甲醛释放量比常规标准超标太多。
2.颜值的升级。不同的品类也会有各种风格的配套，一般来说，正确的选择顺序是，在确定了品类之后再根据自己的装修风格选外观。
有一点要注意，国产 “升级”为进口的同品类产品，有可能只升级了品牌，升级了花色。但没有进行根本性的升级，大家在挑选的时候需要留心。
最理想的状态当然是先给品类升级，随便举个例子吧，如果以后住久了，觉得家里的地板不舒适，或者家里新增宝宝，到时候再重新换地板会很麻烦！不过，最主要的还是看预算和需求，包括现在的生活需求和未来需求。
最后，再说一个特别实际的问题，精装房怎么换地板，成本高不高？
换地板说简单也简单，但说复杂也很复杂。如果还没入住，换地板不麻烦，工人一两天就能搞定，已经入住的话会比较麻烦。
前面我提到过，三分地板，七分安装。但换地板其实不仅仅是换地板，因为还有平整度、含水率等地面处理，高低差、和柜子等里面的对接，以及收口、隔断等，所以换地板一定要找专业的队伍，不要请游击队。
现在有一些品牌已经针对精装房推出“以旧换新”业务，而且有专业的精装房换新配套产品，层高方面也不用担。省心省时又省力，品质有保障。
最后做个小总结：装修中最重要的投资应是像地板、墙面这些面积大，环保要求高又使用时间长的项目。千万别贪图一时方便和省钱，给后期使用造成很大麻烦。精装房改造，它属于消费升级，我们前面说过，是对居住品质有了更高的要求。除去格局、风格的变化，地板项目的升级是其中非常重要的一项，直接影响四个核心居住需求：健康、美观、居住舒适、方便省心（少维修、好维护）。有关精装房改造和木地板选择的问题，不明白的欢迎私信我。
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