昨天小编的朋友给我打电话说，他买的房子漏水把楼下的地板和墙面都泡坏了，租客在跟楼下的业主扯皮，还报警了，让帮忙安排个师傅过去看一下什么问题，事情比较急，小编紧急求助工程部负责人，杨工，我们一起驱车赶到了万松园小区，这个小区是九几年的老房子，表妹当时买的准备投资，一直没怎么管，都是租客在打理，因为漏水问题，她也是第一次过去看，去了现场之后，租客就在旁边一直说，防水有问题，可能水管爆了导致漏水，现在他连水都不敢用，让我们一定要赶快处理，还给我们提了很多的解决方案，什么打胶水、拆除补漏、堵漏王等等，顺便说一下租客是个中年人，在机械厂负责后勤保障这方面的，觉得自己非常懂，按照他的方案就能解决漏水的问题，当时小编跟杨工都持保留意见，漏水的地方都没确定，断不会出解决方案的。
武汉房屋维修
1、检查水表是否转动，如果进水管破裂，不用水的时候，水表肯定会转动的，事实上我们检查了水表之后，发现水表指针一直没有动过，所以肯定不是进水管破裂导致漏水；
武汉房屋维修
2、检查地面情况，瓷砖地面比较湿滑，特别是客厅区域，当时我们就把重点怀疑对象放到了客厅，有可能是客厅存在过积水现象导致漏水，所以我们提出要去楼下查看漏水情况；
武汉房屋维修
3、到了楼下的时候，墙面其实已经干得差不多，存在起皮水渍现象，地板确实也被泡了，复合地板的贴皮已经起包，但是墙面没有发霉、没有沙化现象，所以肯定不是长期渗漏，如果是长期渗漏导致的，肯定会出现长霉、已经墙面脱落沙化现象，那么只有一种可能就是这次漏水是偶然的，而且水量还比较大导致的漏水，其实看完现场我们就断定了，不是卫生间的防水层问题，也不是水管的问题，只有一个可能就是客厅出现过积水，水是通过客厅渗到楼下的。
武汉房屋维修
再次返回到楼上，我们发现洗衣机是放到客厅在，而且排水是越过台阶，排到卫生间的，肯定是洗衣机排水过程中，出现意外导致水进入客厅，然后导致漏水，至于他扯卫生间漏水等，都是掩盖洗衣机操作不当导致漏水的事实，很大的责任在于租客本身，不过表妹也比较善良，没有过多的追究，最后也跟楼下的达成了赔偿协议，同时也安排师傅在墙上打了两个50孔，预设一个50PVC下水管，直接接入到卫生间，进水管也直接从卫生间引出来，防止后期再次发生类似事件；
武汉房屋维修
总结一下：
1、九几年的老房子发生漏水现象，属于正常现象，关键要找到漏水点，针对不同的漏水原因做出不同的应对方案，就跟上面的案例一样，明明是洗衣机下水溢流到客厅，导致漏水，却建议处理卫生间漏水，这个是本末倒置，没办法解决漏水问题的，而且九几年的房子由于年限较远，处理不好会导致问题更加严重；
武汉房屋维修
2、如果是长时间渗透漏水，一定是防水层失效，而且最直观的表现形式就是楼下或者临近墙体长霉、起皮、脱落、水泥层、腻子层沙化，时间越久月严重，而且墙面一直是潮湿的；
武汉房屋维修
3、如果是水管爆裂，水表在不用水的情况下也一定是在转动的，因为水管是有压力的任何一个很小的裂开都是导致水冒出的；
建议大家房屋漏水之后一定要冷静分析，判断具体原因之后，再做相应的对策，翻新住建议大家擦亮眼睛，找靠谱专业团队，房屋维修、二手房装修、老房子局部改造是一个系统工程，专业的人做专业的事情，好了，希望这篇文章对你有所帮助，再次提醒遇事不要慌，静下心来思考！
,
