为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，自2021年5月，封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来，受到了广大业主的好评，线上报名也十分火爆，整个7月验房已被安排的满满当当。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场，不仅出具最权威的验房报告，还带来最全面的验房指导。
本期“封面验房团”则来到了位于成都市蜀信路的鑫苑城进行验房，负责本次验房的是慧眼验房金牌师傅莫亦军。据悉，该小区为鑫苑城4号地块，为商业上盖住宅，由于其下的商业楼仍在修建，业主目前进入小区还有些许不便。
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验房问题一：
划痕、掉漆、空鼓等问题多次出现
日前，封面新闻记者跟随业主罗先生及验房师莫师傅一起，来到蜀信路鑫苑城进行验房。由于该楼栋为商业上盖住宅，1-5层为商业，目前仍在修建，6层以上则为住宅。进入房间，验房师随即对入户门、墙面及地板进行了检查。
在入户门方面，验房师发现存在划痕、掉漆、撞痕及有两处凹陷的问题，且大门不太牢固，比较摇晃，门槛石与地砖不平，并存在裂纹。随后在相应处贴上了整改标签，应联系开发商进行调整。
在客厅的地砖四角，验房师发现了多处空鼓，同时在墙面也有几处空鼓。验房师表示，空鼓是验房中常见的问题，几乎每家都有，但整改起来难度比较大。在开关面板方面，也存在面板不正、划痕以及火零线装反，开关无反应等问题，在这一点上，验房师建议，在精装房交付时，应打开全部光源，查看开关是否正常，有无短路或接反等问题。
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验房问题二：
地板软榻，或是地面不平整导致
在卧室方面，验房师也进行了逐一的检查。窗户型材或在安装过程中，有一些变形，如果业主要求不高，可忽略；但顶部的吊顶则略显粗糙，抹灰不平整、顶面有色差以及空鼓等问题存在。此外，地板有多处软榻的现象。验房师解释，这或许是地面不平整导致的，但同时，地板也会吸收地面或者空气中的水分，膨胀挤压所致，不但会软塌，一般还会伴随渣渣的声音。
在电动窗帘的检查方面，验房师发现，窗帘的电动电机被装反了，本应在与空调安装位置相反的区域，目前则占用了空调的机位，影响后期使用，则应及时整改。
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验房问题三：
卫生间吊顶处渗水，应筛查管道及防水
在卫生间，验房师发现了多处问题。除了墙纸脱胶、地漏缺盖子、下水管错口等细节问题，比较严重的则是吊顶面板有渗水迹象，验房师表示，由于是卫生间，不排除楼上在进行闭水试验或水管进行了渗漏，但也跟防水有一定关系，渗水问题比较棘手，要注意整改。此外，卫生间吊顶的铝扣板缝隙过大，有掉落风险，也应联系开发商整改或更换。
厨房和卫生间两大功能区是验房的重点区域，也是水电问题高发区域。在厨房，验房师也发现了橱柜门开合不顺畅、门套收口不平整等问题，同时，水池水管的水压较小，也应值得重视。
封面验房第7期验房档案
楼盘名称：鑫苑城
楼盘位置：成都市郫都区蜀信路一段
产品类型：住宅
问题清单：
1、入户门多处划痕、撞痕、凹陷，门关闭晃动；
2、餐厅面板不正、破损；
3、客餐厅地面多处空鼓、墙面一处墙纸缺失；
4、客厅电动窗帘开关无反应、电机安装位置错误；
5、客厅墙面不平、墙纸有污染；
6、厨房门槛石、门套不平整；
7、橱柜门开合不顺畅，需调试；
8、水台水压小；
8、主卧窗户型材变形、墙纸脱胶、地板软榻；
9、次卧门掉角、门套松动、窗框顶面缺墙纸；
10、卫生间插座火零线接反、地漏缺盖子、吊顶处渗水；
11、新风出风口风量小。
封面验房团建议：
入户门有划痕、撞痕、面板不正、破损、窗帘电动机装反等现象，需联系维修处理；
墙面不平、色差，墙纸有污染等现象，需进行修补；
木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理；
卫生间吊顶处渗水，需做闭水试验及防水处理，及勘察管道是否有破裂等问题。
封评指数：3星
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4种方式
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