本文转自微信公众号：宁说地产（ID：ningboyy）
一则公告，引起千层浪。
5月18日晚上，荣安地产（000517）发布关联交易公告称，监事唐惠琴之子及董事俞康麒之女分别摇号购得荣安柳岸闻莺和荣安姚江晴雨各一套房产，成交价为533.85万元和498.85万元。
细心的网友们发现，二者各自以无房户名义摇到了十分靠前的选房名次，一个是在383名无房户中摇到了第8号，一个是在789名无房户中摇到了第14号。
这个结果似乎让大部分购房者都有所不满，大家都觉得，里面有猫腻。
根据荣安地产公告相关信息显示，荣安地产监事唐惠琴之子毛景勰1999年出生，其所购得“荣安柳岸闻莺”的商品房面积 142.74 平方米，交易价格 533.85 万元，折算下来单价约为3.74万元/平米。
该楼盘开发商为荣安地产控股子公司——宁波荣新置业有限公司。
董事俞康麒之女俞佳含1998年出生，其所购得“荣安姚江晴雨”的商品房面积 144.58 平方米，交易价格 498.85 万元，折算下来单价约为3.45万元/平米。
该楼盘开发商为荣安地产另一控股子公司——宁波荣越置业有限公司。
上述两项交易金额合计达1032.7万元。
据了解，唐惠琴于现任荣安地产第十一届监事会主席、公司审计监察部经理。
唐惠琴履历显示，她于1973年12月出生，学历本科，系高级会计师，曾任荣安地产资金部经理等职。另据公告显示，唐惠琴2020年薪酬为65万元。
俞康麒现任荣安地产股份有限公司副总经理,荣安地产股份有限公司第十一届董事会董事。
俞康麒曾任宁波房地产总公司北仑分公司部门经理,宁波市市政房地产开发公司部门经理,荣安集团副总裁，荣安地产第八、九、十届董事会董事、副总经理等职。
1970年8月出生的俞康麒，学历为硕士，系高级工程师、造价工程师。俞康麒2020年度薪酬为106.8万元，同时直接持有上市公司股票15万股。
在宁说地产看来，购房者们大喊不公也可以理解。毕竟这两个“红盘”，并不是随便随便能摇到，不夸张的说，是一房难求。
根据公开信息显示，柳岸闻莺开盘共计300套房源，根据相关规定拿出一半150套房源用于供无房家庭优先认购。经公示期及政府最终核查确定，线上成功登记无房家庭购房意向人数为383人，中签率39%。
相比之下，姚江晴雨的竞争更加激烈。销售共计527套房源，一半房源264套用来供无房家庭优先认购，经公示期及政府最终核查确定，线上成功登记无房家庭购房意向人达到了789人，中签率为33%。而有房户的中签率更低，仅为11%！
一房难求的背后，是宁波调控房价过程中新开楼盘价格与周边二手房价格倒挂所带来的利益驱动。
大家都知道，宁波从2019年12月开始实施土地“限房价、竞地价”，对新房价格实行一定限制，但周边二手房价格却在持续上涨，产生巨大的倒挂差，少的1000-2000元/㎡，多的可以达到上万元。
宁说地产有好几个朋友也都在这次摇号大军中，用他们的话说，摇到就是赚到！当然，为了更高的中签率，大家都在想发设法把自己变成无房户。
以柳岸闻莺为例，该项目位置地处宁波鄞州区湿地版块区域，被购房者称为鄞州公园板块最后一块优质楼盘，项目东面和南面有水系，距离鄞州公园距离1公里。相对周边已经高达5、6万均价的二手房，备案均价为36300元/㎡的价格确实差价巨大。
据贝壳网显示的价格，以距离柳岸闻莺不远的欢乐海岸二手房均价，挂牌到了4.7万元/㎡，而同板块内的江山万里四期已经高达6.8万元/㎡。
姚江晴雨则位于江北临江的姚江新城板块，我们搜了下资料，该地块从不缺网红盘，大家应该还记得，4月份开盘的奥克斯·江来上府认筹时，就出现了2037人抢购481套房源。
与姚江晴雨一条马路之隔的维科望江府在贝壳上的挂牌均价为3.9万元/㎡，此次姚江晴雨的备案均价为32400元/㎡。
对于大家都很关注的摇号问题，宁说地产帮大家了解下大概情况。
根据公开显示，柳岸闻莺为宁波市信业公证处公正摇号，采用宁波市公证协会开发的专业摇号软件，根据宁波市房产交易信息网提供的名单，于4月29日上午在信业公证处三楼进行无房家庭购房顺序摇号公证。
姚江晴雨为宁波市鄞源公证处公正摇号，采用宁波市公证协会开发的专业摇号软件，根据宁波市房产交易信息网提供的名单，于5月8日下午在鄞源公证处会议室进行无房家庭购房顺序摇号公证。
两家公证处均为宁波市司法局直属单位。
根据从司法局和公证处反馈的信息，目前宁波摇号都是根据宁波市公证协会出台的摇号程序规则进行的，由宁波市公证协会委托第三方软件公司开发开盘摇号软件，再由各公证处进行公正摇号。
从浙江省电子信息产品检验研究院出具的软件评测报告上可以看到，从功能性、可靠性、随机公正性等评测项目上，评测结论为符合评测依据要求。
对于两位高管的孩子以无房户名义摇到如此靠前的选房名次，荣安地产品牌相关负责人的回应是，整个过程肯定是公开透明公正的，对于买房本身属于个人事宜和个人决定。
在这里，宁说地产也有些羡慕，只能说一句，高管孩子们的运气，是真的好。
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