丨黄冈学校实景
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泾河新城这两年发展很快，想当年，还是乐华城独树一帜的孤独存在。如今各路开发商纷纷拿地，比如经发、西咸城投、泾河实业、金地、南飞鸿等。
记得去年冬天去踩盘时，泾河新城的房价（高层）未过万的楼盘可选余地很多。现在均价区间1.2-1.6万/㎡，不禁感叹，连泾河新城也快高攀不起了。
这次钱哥和同事去看了西安厉害的私立学校之一黄冈学校（小学-初中-高中），它旁边的2个纯新盘，是否值得入手？可投资？还是可自住？且听我详细分析，以供大家买房参考一二。
我们从高新出发，开车到达黄冈学校50分钟，如果在城北上班的话，其实更方便，也就半个小时左右可达。
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第一个目标是南飞鸿云境澜湾，位于西咸新区黄冈泾河学校南门东侧。项目的西侧一路之隔是黄冈学校，东侧是乐华城欢乐世界。
丨项目沙盘实景图，拍摄于9.24
丨小区和黄冈学校一路之隔，拍摄于9.24
占地55亩，是一个小型社区，规划4栋高层，2栋小高，2栋洋房，容积率2.5，目前在售的3#（高层）、6#（小高），户型面积区间89-133㎡，以三室为主，高层均价1.4万/㎡，小高层均价1.5万/㎡，2023年11月交房。
丨施工进度，拍摄于9.24
南飞鸿是西安本地开发商，大家最熟知的便是鱼化寨版块已交房入住的华洲城系列，小区品质和物业服务质量可做参考。另外南飞鸿玖玺大观（华洲城6期）在售，平销状态。（之前有写过，点此处查看）
项目整体品质一般，户型设计、精装标准还算可以，比如说96㎡，三面朝南，壁纸、电视背景墙、中央空调都有。
丨96㎡户型图
目前房子的销售状态是平销，之前已开过盘，房源有剩余。南飞鸿的价格、品质和隔壁邻居金地乐华翰林艺境差不多，从踩盘过程中，售楼部来看房的人流量来看，房子不太愁卖，但也谈不上火爆。
丨项目展示中心，拍摄于9.24
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看完南飞鸿云境澜湾，过个马路就是北宸天樾，位于西咸新区乐华一路与泾河湾二路十字交汇处西北角，黄冈学校正大门对面。
项目是由3家开发商联合，弘阳集团 卓越集团 正荣地产。这块住宅用地今年4月份竞拍所得，楼面价高达7100元/㎡。所以，它的房价预计不会低。
丨项目展示中心，拍摄于9.24
先简单说一下这三家开发商：弘阳集团在咸阳的项目有钰珑府，阎良的项目有昕悦府；正荣地产在西安较有名气，城北的正荣府、紫阙台，商业有大家熟悉的彩虹谷；卓越以做写字楼出名，在鱼化寨版块的项目是卓越坊，阎良区的卓越府。
据置业顾问说，北宸天樾对标紫阙台。小区占地143亩，分两个地块开发，容积率2.5，规划25栋住宅，1栋幼儿园（公办幼儿园，建成后交给政府）和2栋独立商业。
丨项目楼栋示意图
项目由高层、小高、洋房和叠拼组成，高层和小高面积84-117㎡，洋房120-169㎡，叠拼178-182㎡，容积率2.5，预计小高和高层均价约1.4万/㎡，洋房均价约1.6万/㎡。
首开22#、24#、25#、26#，具体开盘时间未定，目前处于前期咨询中。其中22#、25#是高层，22-25层，两梯四户，面积有84㎡两室，98㎡、115㎡、117㎡三室。24#是小高（19层），两梯三户，98㎡、117平米三室。全部都是精装交付。
26#是洋房（11层），一梯两户，120㎡毛坯底跃，126㎡中间平层精装四室，163㎡毛坯顶跃。叠拼产品都是毛坯，目前未有具体信息。
丨实景沙盘，拍摄于9.24
小区整体品质比较高，夜光跑道、立体儿童游乐场、羽毛球场、图书馆、开放式草坪等都齐备。另外，下沉式庭院已做好，实景展示。（去踩盘当天下着大雨，没能拍照）
去参观了样板间，户型设计、精装标准方面还是蛮加分的。举个例子，98㎡三室做到了南北通透，贯通式大阳台，符合北方城市的居住习惯和喜好，壁布、阳台真石漆、卧室木地板、客厅瓷砖、厨房消毒柜...阳台半封闭，因此算一半面积。
丨98㎡三室户型
所有的户型都是贯通式大阳台，精装方面，小高和高层同一标准，洋房的精装多了中央空调、新风系统、全屋智能化、电视背景墙、厨房洗碗机等。
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整个泾河新城的配套设施基本共用，比如说，大的购物商场目前是静安奥特莱斯；公园是泾河国家湿地公园（在建）；游玩的话有崇文塔、乐华城欢乐世界、茯茶小镇；医院有西安交大附属泾河医院（在建）；产业的话院士谷等。
丨乐华城
围绕黄冈学校一圈的楼盘除了这次踩盘的北宸天樾、南飞鸿云境澜湾，还有金地乐华翰林艺境、黄冈学府城。
对比之下，北宸天樾的整体品质更胜一筹。其他3个楼盘从品质和产品来看，更适合刚需购房者。至于这一片区的房子是否适合投资，就看购房者的需求了，不管是看重教育资源，或是区域升值潜力，都需谨慎考虑。
是否适合自住？这一点主要看购房者自身的经济能力，如果在城北上班，或泾河新城上班，可以毫不犹豫的选择在这一片区买房。若是在西安其他区域上班，就得三思而后行了，可以先一算交通成本。
但最重要一点，泾河新城不限购，虽然这一两年，房价上涨了约2000元，相对西安其他区域来说，价格还是占据竞争优势。
830政策后，沣西纳入限购，西安不限购的区域越来越少了。泾河新城不限购，房源充裕，房价（1.2-1.6万/㎡）不算贵到离谱，不至于让人抓狂、难以承受。
很早之前金地乐华翰林艺境的房子带有黄冈学校的学位，如今没有哪个楼盘敢说自己的房子带有学位了。私立要摇号，公立依照每年教育局发布的学区划分。
买房买在黄冈学校附近，将来住在这里，即便黄冈学校就在家门口，过一条马路即到，能不能上得了黄冈学校？也是未知数。
丨黄冈学校，拍摄于9.24
▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓░░░░下期推文见……
文字/钱哥
106.1《我要买房》栏目的另一个码字工
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