一、中国房地产投资情况及商品房销售现状
根据国家统计局数据显示，2020年全国房地产开发投资141443亿元，同比2019年增长7%，比2019年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，同比增长7.6%，比2019年回落6.3个百分点。
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
商品房销售方面，根据国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%，2019年为下降0.1%。2020年全国商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。比2019年提高2.2个百分点。
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二、中国中央空调行业市场现状分析
受新冠疫情影响，2020年家装零售市场持续低迷，项目市场表现不佳。一、二线市场竞争白热化，三、四线市场依然疲软，与2019年同期相比，2020年我国中央空调市场整体销量下滑5.81%。
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从个季度销量来看，2020年第一季度我国中央空调市场创下十多年来最大跌幅，环比下滑幅度达53.7%；2020年第二季度国内疫情防控形势总体趋于平稳，中央空调市场实现环比增长4.94%；第三季度我国中央空调市场呈快速增长趋势，增速达到2位数，环比增长11.17%；第四季度我国中央空调市场环比增长3.13%。
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据统计，近三年来我国中央空调行业国产化率稳步提升，截至2020年增长至48.14%，日韩与欧美品牌市占率逐步下降。
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产品方面，多联机、单元机、两联供是家装零售市场的主要机型。2020年我国中央空调零售市场细分产品中多联机与单元机出现下降情况，分别下降14.64%与16.18%；两联供产品收受到消费者喜爱，市场增幅达到19.35%。
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区域方面，华东、华南地区有着较大的市场规模和品牌基础，在零售领域占比突出，分别占比45.22%与17.05%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2021-2026年中国中央空调市场全面调研及行业投资潜力预测报告》
三、中国中央空调行业细分城市现状分析
1、广东省
2020年，以外向型经济著称的广东市场受新冠肺炎疫情的影响在政府公建、商业、地产、工业等领域的表现参差不齐。对比近3年的市场走势，广东中央空调市场规模持续收窄，同比下滑4.47%。
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从产品格局来看，多联机组在整个产品阵营中依然占据主导地位，市场份额略微提升，占有率增至43.44%。两联供产品因基数小，市场利润空间大，受渠道追捧，市场增长幅度较大。
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2、北京市
2020年北京市新冠肺炎疫情持续反复，北京疫情防控力度不断加大，这给中央空调项目市场和零售市场均造成了较大的冲击，市场下滑7.51%。
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从产品格局来看，北京市中央空调市场各机组市占率中，多联机组仍占据北京市场的主要份额，市场占有率为40.44%。
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3、浙江省
长期以来，浙江省中央空调市场发展成熟度高，各大品牌竞争激烈，市场渠道布局完善，是全国中央空调市场权重区域之一。2020年受新冠疫情影响，2020年浙江中央空调市场下滑3.5%，低于全国平均水平。
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从产品格局来看，浙江省区域二、三级市场上的精装配套项目较多，多联机组市场占有率小幅上升，达55.28%。
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4、四川省
四川作为西南地区的代表性大省，其中央空调市场发展也较为稳定，下滑幅度为2.55%，低于全国平均水平。
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从产品格局来看，多联机组、单元机等产品在四川市场中保持着较高的占比，其中多联机组占比38.38%。
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四、中国中央空调行业竞争格局分析
2020年，我国中央空调行业品牌格局依然稳固，品牌集中度逐渐提升，市场主流品牌进一步挤压了中小品牌的生存空间，据统计，2020年我国中央空调CR10企业集中度超过70%，前十企业分别为美的、格力、大金、日立、海尔、东芝、麦克韦尔、江森自控约克、天加、酷风。
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从各品牌销售额分布来看，美的、格力、大金三大品牌位居第一梯队，销售额在100亿元以上，日立、海尔、东芝、麦克维尔处于第二梯队，销售额在40-100亿元之间，江森自控约克、酷风、天加、开利等品牌处于第三梯队，销售额在15-40亿元之间，GCHV、奥克斯、荏原、松下、顿汉布什等品牌处于第四梯队，销售额在5-15亿元之间，TCL、西屋康达、科龙中央空调、东元等品牌处于第五梯队，销售额在5亿元以下。
2020年国内中央空调市场品牌销售金额分布
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五、我国中央空调行业发展趋势
1、基础投资建设将持续推进
2021年是实施“十四五”规划的开局之年，随着投资力度的加大，一大批重点基础设施、科技攻关、产业升级、民生社会事业等项目将会陆续启动。由此可见，2021年中央空调市场将迎来扩容机遇。
2、细分领域投资力度将持续加大
2020年，资本市场中有大部分资金流入了医药医疗、新能源汽车、芯片、云计算、消费电子、人工智能等新兴行业。政府工作报告中也明确提出要“加快培育壮大新兴产业”“全面实施战略性新兴产业发展规划”。2021年，这些细分领域将会成为中央空调行业发展的新蓝海。
3、商业项目市场将逐步回暖
随着政府投资项目建设力度的不断加大，与之相关的产业配套项目将陆续跟进。此外，在国内疫情得到有效控制，国家加大对中小型企业支持力度的背景下，国内市场的投资环境将进一步向好。
4、社区经济的潜力将会更大
既有建筑及城镇老旧小区作为重要的存量，将有望成为中央空调行业发展的又一蓝海。随着一线城市二手房比例逐年攀升，二、三、四线城市进入存量房时代，重新装修、翻新、局部调整等需求逐渐产生，这将给家装市场带来新的增长点。此外，小区周边的餐饮、娱乐、卫生服务等基础设施也会随着小区改造的持续推进而得以发展。
5、消费者更加关注健康品类产品
疫情再次唤起了消费者对家居健康产品的消费需求。随着“空气健康”理念的进一步普及，消费者将会更加关注室内环境的质量。因此，2021年，健康类产品将会受到消费者的追捧。
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