我是一个普通事业单位的工作人员 ，前几年 ，攒钱在成都买了房子 ，房子不大 ，只有70个平方 。平时又在外地上班 ，因此房子空着也是空着 ，干脆出租算了 。几经合计 ，在58同城发布了租房信息 。虽然我们那儿房子租不起价 ，还是好出租。只要在58同城发布了信息 ，打电话租房的人很多 。 租房一般来说都会签合同 ，成都那边租房一般都是押一付三。房子到期了 ，就去收房子，按合同约定的 ，看房子、设备有没有损坏 ，如果有损坏 ，在押金里面扣除相应的赔偿，另外就是房屋卫生 ，达不到交房时的卫生状态 ，扣除相应的款项请工人打扫卫生 。
而有一次租房就不一样了 ，租房是在某中介出租的 ，租房合同也是早已印好条款，也是有押金一个月。三个月付一次租金，租期一年。当时签了合同，拿到钱很轻松、满意。看当时租房的房客也很随和、大度的样子。
在租房的期间，房客要求我们换了抽油烟机，我们马上满足了最后的要求 。有次电灯不亮，接触问题，也是打电话找我们。因为我们在外地，特地从外地打电话叫人去修一下 ，其实只花了50元，租户都要我给 。
结果这个租户只租了半年 ，然后就说不租了。我们上去收房的时候，发现卫生很差，东西也有损坏，就要求赔偿。而那个租户却说，反正我们有押金，就在押金里面扣就是了。我们说不行，这个必须另外赔偿。我们的意思就很明显了:就是他房租没到期就不租了，已违反了合同，押金要全部扣除当做违约金，另外损坏的要赔偿。但是租户的意思就是不给违约金，租户说，我们的押金只是押屋内的设备，设施的损坏。现在该损坏的和卫生，你该扣除的就扣除，然后其余的要退给我们，真是让人哭笑不得。
最后租户还赖在这里，一直赖着不走。等到晚上12点钟，我们让他打电话报警，他真的就打电话报警了。结果警察同志让我们自己协商解决。
大家认为像这种情况，我应该怎么处理？
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