刚刚过去的周末，南京3大纯新盘传来新动作，有的放风价曝光，有的正式公开，涉及城北、江北两大板块。
01精装放风3.8万/㎡！迈皋桥低密纯新盘即将上市
继高科迈上品院公开之后，城北迈皋桥板块又一低密纯新盘——富园栖望府即将公开！
据置业顾问最新消息，富园栖望府即将公开，放风精装3.8万/㎡，首付3成起！
项目拟建4栋9-11层低密小高层住宅，毛坯房销售限价32907元/㎡。从效果图来看，建筑外立面呈现公建风格，小区整体楼间距不错。
日前，富园栖望府的户型图已经曝光，共有四种户型，分别为109、116、125、143m²，其中109m²的户型房源较少，只有11套房源，另外三种户型是主力户型，项目打造的户型整体偏改善。
109㎡和116㎡户型都是3房，三开间朝南设计；125㎡和143㎡户型都是4房，全部都是四开间朝南，功能性更强一些。
户型图如下：
区位上，富园栖望府周边配套成熟，居住氛围浓厚，不远处就是目前在售的热盘星叶瑜璟尚府，不过这个盘是纯低密社区，区域内的高科迈上品院将成为它的直接竞争对手。
值得一提的是，刚刚迈皋桥的骨灰级老盘——大地伊丽雅特湾领取了最后一栋住宅27号楼销许，共58套房，户型面积约109、112、114㎡，销许均价29022元/㎡，毛坯交付，一梯两户。项目明天上午9点开始报名，首付要求6成。
此前，大地伊丽雅特湾最后一栋27号楼规划已出，总高11层，下层带商业，社区中心。照收官价格来看，这个产权缩水14年的超级老盘性价比并不高，估计是不好卖的。
02首开在即！江北核重磅纯新盘晴翠府公开样板间
昨天，位于江北核心区核中核板块的重磅纯新盘晴翠公开了143㎡样板间，项目预计本月下旬首开！
据置业顾问消息，楼盘首开价格有惊喜，基本和南工大板块的金基中北映樾价格差不多，换句话说，带“包”均价应该不会超4万/㎡，比预期低了一些。首付大概率5成起。
晴翠府由卓越、旭辉、金地商置联合开发，卓越操盘，打造卓越旗下高端产品系——晴翠系。据悉，项目预计12月下旬首开400多套房源，户型面积约112、127、129、143、165㎡等多种户型。
该盘前身是卓越江核G12地块，2021年5月20日，该地块（定山大街以北、浦滨路以西地块）被卓越以43.8亿拿下，未来最高毛坯销售限价35000元/㎡。
根据规划，项目分为A、B、C、D四个地块，项目规划打造18栋15-26层的高层住宅，住宅共分部在A、B、D三个地块建设，共1478套房源。此外，项目还将打造13万方商业综合体“卓越汇”，其中医疗健康，文化，娱乐，展览展示，生活配套等服务型业态约5万方，外加总高约 150 米的公寓楼，商业计划在48 个月内开业，还会引进京东 mall。
这个重磅综合体项目，位于江北新区顶山街道，定山大街以北，浦滨路以西，处于江北核心区正中心位置，地段非常优越，与华润国际社区一路之隔，是4号线2期地铁上盖物业，未来直达鼓楼龙江。
03最小79㎡！江北顶山纯新盘正式公开
日前，江北顶山板块的纯新盘华昌金沙一品正式公开售楼处及样板间，项目即将推出A地块5栋住宅，户型面积约97、110、135㎡，毛坯房销售限价28000元/㎡，有升级装修包，装修包放风2000-3000元/㎡。
华昌金沙一品是一个综合体项目，楼盘体量约30万方。根据规划，整个项目分为ABCD四个地块开发，共规划24栋11-18层的小高层住宅和约7万方文旅商业配套。其中住宅主要户型段为79-135㎡。
精装方面，装标包含东芝中央空调、朗思威新风系统、威能地暖等。
区位上，华昌金沙一品是地铁4号线二期（在建）珠泉站地铁上盖综合体，4站地铁直达江北中央商务区，未来地铁出行很方便。
这个盘紧靠的二手房小区世茂荣里价格也卖到3.6万/㎡。相比之下，金沙一品价格优势比较明显。
