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柏翠8550面包机食谱电子版下载(柏翠面包机专用食谱全麦)

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更新时间:2022-04-13 22:40:52

有人说今年长春的房地产市场很魔幻,有人说今年长春的房价更魔幻,1.5万+的越来越多,8字头、9字头的也遍地都是,长春的房价越来越让人看不懂。

没关系,由房地产报·长春惠买房定期发布的“房价地图”又来了,距离上次发布已经时隔半年之久,看看长春又多了哪些新盘?看看你家房子是涨了还是降了?

注:数据仅供参考,价格具体以售楼处为准。

以下月供计算方式:刚需2成首付,商贷利率5.0%;改善3成首付,商贷利率5.3%,贷款年限均为30年。

北湖/经开北综保区/卡伦湖/长德

下半年的北湖,随便扒拉,随便挑,全是大牌,而且价格也挺友好。

北湖公园板块,中国铁建西派唐颂二期已开盘,多了洋房产品供应;华润置地公元九里二期毛坯上市。

万科溪望荟、碧桂园时代之光、招商学府1872等纯新盘已开盘,小高、洋房是主力,碧桂园时代之光毛坯起价8000元/㎡;

龙翔广场板块也有万科金域蓝湾、中海玺悦洋房、中海盛世城四期新品、龙翔国际观邸等新盘货量充足。

龙翔国际观邸毛坯起价7777元/㎡。

经开北良品柏宏筑福里项目小高和洋房产品在售,小高均价在“9”字头,另外还有大众置业新地块和东方新嘉园纯新盘。经开综保区力旺荣禧项目也已经亮相。

长德新区恒大国际新都项目已亮相,城市展厅位于北远达大街与明斯克路交会,项目住宅产品以小高层和洋房为主,供应量较大,预测价格方面会比较有优势。

卡伦湖板块下半年有复地卡伦湖生态城,湖景洋房+小高层,估计价格不会太高。

板块均价、首付月供计算:

1、奥体板块:均价约8470元/㎡

刚需90㎡:首付约15.25万,月供约3300元/月

改善130㎡:首付约33万,月供约4280元/月

2、龙翔广场板块:均价约11000元/㎡

刚需90㎡:首付约20万,月供约4250元/月

改善130㎡:首付约43万,月供约5600元/月

3、北湖公园板块:均价约12100元/㎡

刚需90㎡:首付约22万,月供约4700元/月

改善130㎡:首付约47万,月供约6100元/月

4、经开北板块:均价约8550元/㎡

刚需90㎡:首付约15.5万,月供约3300元/月

改善130㎡:首付约33.5万,月供约4320元/月

5、卡伦湖板块:新盘待售未定价

6、长德板块:新盘待售未定价

宽城区/合隆

宽城,下半年即将上市的纯新盘有恒大合隆项目、大众置业北城御园两个,将建小高和高层产品。

新地块新品续盘5个,在售楼盘25个。产品供应量充足,主要仍以刚需、刚改类型为主,均价相比较低,在售楼盘也比较多。从北二环到北四环、兰家、装备区、合隆,区域跨度较大,小高、高层、洋房、别墅都有,多种产品都可供购房者进行选择。

宽城也依然是长春市的价格洼地,除北二环板块外,其他板块均价都在9000元/㎡以下。宽城,依然是刚需购房者的好选择。

板块均价、首付月供计算:

7、北二环板块:均价约10300元/㎡

刚需91㎡:首付约18.75万,月供约4026元/月

改善106㎡:首付约32.75万,月供约4244元/月

8、青年公园板块:均价约8600元/㎡

刚需85㎡:首付约14.62万,月供约3140元/月

改善105㎡:首付约27.09万,月供约3511元/月

9、小南板块:均价约8750元/㎡

刚需75㎡:首付约13.13万,月供约2819元/月

改善105㎡:首付约27.56万,月供约3572元/月

10、新光复路板块:均价约7050元/㎡

刚需85㎡:首付约11.98万,月供约2574元/月

改善105㎡:首付约22.21万,月供约2878元/月

11、兰家板块:均价约7700元/㎡

刚需85㎡:首付约13.09万,月供约2811元/月

12、装备区板块:均价约7786元/㎡

刚需80㎡:首付约12.46万,月供约2675元/月

改善100㎡:首付约23.36万,月供约3027元/月

13、合隆板块:均价约5227元/㎡

刚需85㎡:首付约8.89万,月供约1908元/月

改善105㎡:首付约16.47万,月供约2134元/月

东城:经开南+二道+莲花山

东城近期比较值得期待的板块是中东大市场板块和莲花山板块,这两个板块近期都将有新盘上市,中东大市场板块内新盘中海锦城和保利时光印象,均位于三环边,偏刚改。户型面积区间大,可选择空间大。

莲花山板块是今年长春楼市热点板块之一,板块内今年有诺瑞德、国泰和长电等多家新房企进驻,产品供应充足。产品类型涵盖合院、联排、叠拼、小高和洋房,价格从7200元/㎡到12500元/㎡不等。

除中东大市场板块和莲花山板块以外,东城目前供应主要集中在八里堡和东方广场板块,东方广场板块的恒大帝景和融创洋浦壹號属板块热销盘。天禄金典名城属于八里堡板块的纯新盘,有小面积产品,可关注。

板块均价、首付月供计算:

14、物流区板块:新盘售未定价

15、莲花山板块:均价8200元/㎡

刚需需90㎡:首付约14.8万,月供约3169元/月

改善130㎡:首付约32万,月供约4144元/月

16、八里堡板块:均价约9700元/㎡

刚需90㎡:首付约17.5万,月供约3749元/月

改善130㎡:首付约37.8万,月供约4901元/月

17、东方广场板块:均价约10200元/㎡

刚需90㎡:首付约18.36万,月供约3942元/月

改善130㎡:首付约40.2万,月供约5154元/月

18、世纪广场板块:无新盘在售

19、赛德广场板块:均价约12000元/㎡

改善130㎡:首付约46.8万,月供约6064元/月

20、吉林大路板块:新品待售未定价

城中央(朝阳 老南关)

下半年的朝阳,购房者无论从产品还是区域来说,选择性都会更多一些。

泛南湖板块,既有终极置业的国信南湖别墅,也有改善圈层需求的新盘供应。其中,万科柏翠阅湖和吴中尚玲珑一经上市,多为小高层供应;开运街新项目云邸为小高 洋房组合,将于下半年上市。

湖光路南旧改地块、红旗街长春工程学院湖西校区危旧房改造项目、以及宽平大路地块也有新动作。整体来看,以小高层为主,面积段116-118㎡为主力。虽然处于长春楼市天花板,但地段优势突出,关注度很高。

老南关在售楼盘较少,分别位于伊通河板块和“城央四塔”板块,且只有两盘供应,皆是品牌楼盘。万科翡翠滨江(二期)为市中心少有的88-108㎡住宅,价格12500-14000元/㎡。城央四塔板块的华润中心,均价26000元/㎡,已经抢占全城房价制高点,限量且稀缺。

板块均价、首付月供计算:

21、泛南湖板块:均价约16400元/㎡

刚需:120㎡:首付约39.4万,月供约8460元/月

改善:140㎡:首付约69万,月供约8924元/月

22、伊通河板块:均价约13500元/㎡

刚需90㎡:首付约24.3万,月供约5217元/月

改善110㎡:首付约44.5万,月供约5772元/月

23、城央四塔板块:均价26000元/㎡

刚需170㎡:首付约88.4万,月供约18982元/月

改善260㎡:首付约202.8万,月供约26277元/月

净月及奢岭

2020年下半年,除了以往改善高端为主外,刚需也有更多机会。下半年净月楼市重点在影都板块,纯新盘有万科翠湖春晓、长春国际影都、万科星光城,以及在售的华润置地崑崙御二期。其他板块还有保利天汇、国泰云麓等新盘将上市。

目前净月洋房产品较之前有所减少,可选择楼盘不多,联排产品可选项目比较多。

净月下半年两室产品增多,另外还有大量的95-110㎡小三室房源可选。

数据计算:刚需首付20%,利率用找房豹小程序LPR(5.0)计算;改善首付30%(5.3),利率用找房豹小程序LPR计算

板块均价、首付月供计算:

24、生态广场板块:均价约13000元/㎡

改善130㎡:首付约50.7万,月供约6100元/月

25、福祉大路板块:均价约13250元/㎡

刚需90㎡:首付23.9万 ,月供约4919元/月

改善130㎡:首付约34.7万,月供约4176元/月

26、天泽大路板块:均价约13500元/㎡

改善130㎡:首付约52.7万,月供约6334元/月

27、净月潭公园板块:均价约13000元/㎡

改善130㎡:首付约50.7万,月供约6100元/月

28、影都板块:均价约12100元/㎡

90㎡:首付约21.8万,月供约4492元/月

改善130㎡:首付约47.2万元,月供约5678元/㎡

29、奢岭板块:均价约8900元/㎡

刚需90㎡:首付16万,月供约3304元/月

改善130㎡:首付约34.7万,月供约4176元/月

南城(高新 南部新城)

南城下半年上市住宅产品以洋房、小高层等改善产品为主,楼盘主要分布在宜居路板块、八一水库板块、市政府板块、光明公园板块、南溪湿地板块、南临河街板块等七个板块。

今年有6个纯新盘,分别为金地名著、龙湖·天宸原著、中顺碧水园、绿地澜溪府、华润紫云府·紫境、中海·橡树园,多为洋房、小高产品集中,偏改善,另中顺碧水园也有别墅产品供应。

南城下半年上市产品均价约12000-15000元/㎡,两室小三室产品增加,主力面积80-110㎡,也有49-80㎡小面积产品供应,改善产品主力面积约140-160㎡。

新地块新品续盘2个,皆位于高新区,为南郡瀚府和高新君园(三期),预计可供应760套房源,均毛坯交付,以高层为主,并有49-80㎡小面积住宅供应。

南临河街板块一直是楼市热门区域且产品充足,以刚需、刚改为主。除了预计下半年上市的豪邦锦上关注度攀升,宝裕悦兰湾(二期)最新也推出了小高层毛坯产品,此外蘭溪学府、大众置业理想城市均为毛坯交付。

30、硅谷大街板块:均价约11500元/㎡

刚需90㎡:首付约20.7万,月供约4445元/月

改善130㎡:首付约44.9万,月供约5800元/月

31、超凡大街板块:均价约13800元/㎡

刚需90㎡:首付约24.8万,月供约5334元/月

改善130㎡:首付约53.8万,月供约6974元/月

32、宜居路板块 :均价约12580元/㎡

刚需90㎡:首付约26.6万,月供约4863元/月

改善130㎡:首付约49.1万,月供约6357元/月

33、八一水库板块:均价约14000元/㎡

刚需100㎡:首付约28万,月供约6012元/月

改善140㎡:首付约58.8万,月供约7619元/月

34、市政府板块:均价约15000元/㎡

刚需100㎡:首付约30万,月供约6442元/月

改善150㎡:首付约67.5万,月供约8746元/月

35、光明公园板块:均价约13500元/㎡

刚需80㎡:首付约21.6万,月供约4638元/月

改善120㎡:首付约48.6万,月供约6297元/月

36、欧亚卖场板块:均价约14200元/㎡

刚需110㎡:首付约32万,月供约6700元/月

改善150㎡:首付约64万,月供约8300元/月

37、南溪湿地板块:均价约12500元/㎡

刚需100㎡:首付约25万,月供约5368元/月

改善140㎡:首付约39万,月供约5053元/月

38、南临河街板块:均价约11000元/㎡

刚需90㎡:首付约19万,月供约4251元/月

改善120㎡:首付约39.6万,月供约5131元/月

西城(绿园 汽开 大岭)

公主岭改由长春市代管政策落地之后,西城发展打破了空间束缚向西延伸,交通方面,五号线、七号线将延伸到公主岭区域,教育生态不断优化升级,未来区域价值将得到不断提升。

目前,上市新品主要集中在西湖板块、西客站板块、汽车区NBD板块跟新一汽板块。

西湖板块,地铁万科西宸之光三期样板间即将对外开放;目前中铁逸境产品供应充足。

西客站板块,大众置业湖滨公园壹号和润德崋城预计今年上市。汽车NBD板块,旭辉理想城是旭辉进驻长春的第一个产品,品质值得期待。新一汽板块,长春恒大文化旅游城、恒大花溪谷供应量充足,新品持续加推,6字头起带装修交付。

值得注意的是老绿园板块内两家新盘已经上市,保利云上面积区间105-140㎡,均价约1.5W/㎡高层及洋房产品;新星宇·金鳞府面积区间为88-125㎡,价格待定,产品为高层及小高。

板块均价、首付月供计算:

39、老绿园板块:均价约11900元/㎡

刚需80㎡:首付约19.04万,月供约4088.43元/月

改善130㎡:首付约46.41万,月供约6013.39元/月

40、新绿园板块:无

41、西客站板块:均价约10820元/㎡

刚需90㎡:首付约19.48万,月供约4182.06元/月

改善130㎡:首付约42.20万,月供约5467.64元/月

42、西湖板块:均价约10267元/㎡

刚需85㎡:首付约17.45万,月供约3747.44元/月

改善130㎡:首付约40.04万,月供约5188.16元/月

43、汽开区NBD板块:均价约10750元/㎡

刚需87㎡:首付约18.7万,月供约4015.43元/月

改善130㎡:首付约41.93万,月供约5432.27元/月

44、汽车广场板块:均价约8500元/㎡

刚需90㎡:首付约15.3万,月供约3285.35元/月

改善130㎡:首付约33.15万,月供约4295.28元/月

45、新一板块:均价:约6850元/㎡

刚需85㎡:首付约11.64万,月供约2499.44元/月

改善120㎡:首付约24.66万,月供约3495.22元/月

房地产报-长春惠买房

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