当下的西安楼市行情，眼见地凉下来了。热点楼盘仍在，热度却今非昔比。流摇楼盘重回主流。
遍地豪宅的西安，楼市冷暖他们最先感知到。
未央湖板块的纯新盘——朗基锦云著，就是其中一个。
项目概况
锦云著项目，位于位于未央湖西侧，阳光大道与向阳路交汇处，总占地面积约43亩，容积率约2.0，绿化率约35%，规划有8栋小高层，总户数约360户。
8月底，首推4、5、6、7、8# 共174套房源，面积区间为122.75-323.76㎡，备案均价20961元/㎡。
根据公示，意向登记申请家庭79个，经核验意向通过家庭5，其中刚需家庭1个，普通家庭4个。174套房子，5个家庭，这样的数据对比，在之前难以想象。
真实的去化率，自然没有这么惨。根据亿翰西安中心数据，朗基锦云著9月4日开盘，去化102套，去化率59%。
对于价格区间在1.5-3.1万元/㎡之间的高端改善项目，朗基锦云著的去化，自然比不得之前市场大热时的同档次楼盘，但也算不错。
区域前景
未央湖版块的进化史，充满了不确定性。
最近，关于未央湖板块的发展，又出新规划方案：
未央湖片区的规划范围为15.4平方公里。到2023年，将打造成颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。
有人看到希望，有人重提老梗：未央湖版块的规划，渣男的许诺。
未央湖版块最大的问题在于，一直缺乏明确的规划方案来指路。即便有，落地也不尽人意。
第一次机遇，可追溯至2003年未央大学城建设项目。发展至今，近二十年时间，仍不能和长安大学城相比。
第二次机遇，“西安发展十字方针”2017年面世。以主城为坐标，向东向西向西南，大动作不断。而作为“北跨”桥头堡的未央区，几无存在感。
现在，板块前景终于明晰了，可以撸起袖子大干了，却又逢楼市在重锤下遇冷。蹉跎误事。
对于正处于“新旧交替”的板块，规划的不确定性，就像善变的渣男，实在难得人心。
周边配套
其实，朗基锦云著所处位置并不差。
作为浐灞、港务与经开的交汇地带，片区内双地铁覆盖，交通路网成熟，环境整治成效有目共睹。
生态资源是加分项。项目与未央湖一路之隔，穿过环湖西路，就是西北最大的人工湖——未央湖。向北约2公里是渭河，向东约2公里是浐灞湿地公园。
交通方面，项目门前阳光大道是太华北路的延伸线，已有多条公交途径，距离地铁10号线未央湖站约800米，后期将与8号线环线换乘。换乘地铁14号线可顺畅抵达西安北客站、机场、奥体板块等。
教育资源，周边学校众多，如浐灞第十小学，未央湖小学，陕西师范大学附属小学，西安经开第一学校，西安经开第五学校，西安高级中学，铁一中陆港中小学，陕师大陆港小学等，具体学区划分要等。
医疗方面，有西安中医医院，西安第三医院，以及在建中的西安儿童医院草滩院区。
当然，商业氛围是目前最为欠缺的，日常休闲购物不方便，这在后期居住氛围成熟后会自然弥补。
产品分析
朗基在西安，锦云著是其高端项目首次落地，定位为湖景大平层。在产品打造上展现了满满的诚意。
8栋小高层围合式排布，虽然不是所有户型都能看到湖景，但楼栋之间的距离有保证，整体采光和通透度非常好。
社区中间的下沉式会所已是实景展示，实现泳池、健身会所、休闲书吧、咖啡吧等功能。
首次推售的174套房源，主力户型为约143、170、220㎡三种，配有顶底跃产品，两梯两户，户型设计采用大横厅风格，南北双阳台也是亮点之一。
143㎡四室两厅两卫户型
户型整体方正通透，动线顺畅，大面宽短进深，是当下流行的设计潮流。
独立的入户前厅，可以纳为己用，放置鞋柜等。南向面宽约13.9米，大横厅约7.1米，与转角开窗的阳台相连，使整个公区更显空阔。用餐、休闲都可享受窗外景致。
与客厅相对的书房，关上门是独立的静谧空间，打开门，就与活动区连为一体，可静可动。
南北双阳台，且有部分面积赠送，这在目前市场上都很是少见。
170㎡四室三厅两卫户型
在具有140㎡户型同样的优点之外，兼顾了各个功能空间的舒适感。整体采光和通风性都相对更佳。
尤其是主卧，在保证空间感的同时，做到了真正的南北通透，有利于空气流通，保持室内的清新。
装修标准符合产品定位，油烟机、烤箱、洗碗机等采用德国博世家电，高仪的水龙头、花洒，大金中央空调等，中规中矩。
项目所打造的“全智能化社区”，主要是全屋灯光情景模式、智能安防、手机控制家电，洗手间配备智能音乐系统等，还停留在初级“智能”阶段。
写在后面
未央，在这一波长达数年的楼市上涨周期中，眼见着要咸鱼翻身，却又逢风云突变。
抵达理想的路程，漫长崎岖。
尤其是未央湖板块，从十多年前的西安最早的豪宅区，到现在大牌开发商扎堆抢地、“万元地”高端项目聚集，一副“逆天改命”的架势。
科技豪宅金茂府、东原“印长江系”的未央印、龙湖低密度天字系洋房、招商TOP级产品未央玺……都是占据住宅链条顶端的设定。
2018年，成都房企朗基入陕，在西咸、咸阳周边打转。进军西安主城区的第一个项目，是位于城东幸福林带旁的朗基·幸福乐城，二环边约17亩小体量楼盘。
锦云著是朗基在西安的首个高端产品，原为倚能维兰德小镇地块。最终由朗基牵手锦鹏实业打造。
定位为高端社区，大户型高价位，上车门槛较高。城北的改善型置业群体可以考虑。
受目前政策调控影响，市场逐渐趋稳，豪宅市场重归理性。
这是利好。购房者有了货比三家、认真选房的余地。市场本该如此，就像从前那样。
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小U | 编辑
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