新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 “我去业主家里装空调，还没开始正式施工呢，外面的墙体就脱落砸坏了楼下两辆车。”1月上旬，合肥空调安装师傅缪先生向新安晚报、安徽网、大皖新闻记者反映了自己的遭遇。他认为，自己并未施工而房屋墙体发生脱落导致车辆被砸，应该和开发商和物业共同承担责任，而开发商和物业则表示与其无关。未施工墙体脱落导致两辆车被砸的损失，究竟该由谁来承担？记者采访了相关法律人士。
图为墙体脱落的小平台。
空调安装师傅：还未施工墙体脱落 致小区车辆被砸
2021年12月底，空调安装师傅缪先生一行两人来到合肥市庐阳区墨荷名邸小区，为1栋23楼的业主安装空调。当室内的空调内机安装好后，缪师傅准备在房屋外侧的平台上安装空调外机。因为需要检查外机铜管长度是否足够长，缪师傅便站到了放空调外机的平台上。“我刚站上平台，房屋的外墙体就发生了脱落掉了下去，砸到了楼下的两辆汽车。”缪师傅认为，自己并未施工墙体就发生脱落，两辆车的损失不能完全由自己承担。
“我不是不想承担责任，但这个应该不能算是我们的全部责任，因为我们都还没施工呢。”缪先生告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，如果是打电钻、打洞产生了震动造成墙体脱落，他们肯定承担全部责任，但是空调外机都没有搬出去，也还未施工，墙体就脱落了。
据悉，事发时当事人报警处理了此事，派出所民警了解情况后无法做出事故的责任认定，建议车主和空调师傅协商不成再走司法程序解决。
车辆受损业主：想要尽快得到赔偿却无人解决
事发时到底是什么情形？1月10日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者找到了墨荷名邸小区业主23楼的李先生试图还原当时情景。李先生告诉记者，2021年12月30日，他请了两位工人安装一个房间的空调和厨房的油烟机。当空调内机装完之后，师傅准备检查放置外机的平台。“我一直都在跟前，当时看到师傅刚踩到卧室外面的小平台上，可能产生了一定震动，然后墙上水泥块脱落，砸到了楼下停放的汽车。”
李先生称，事发时两位师傅确实没有施工和安装空调外机，家里的监控也可以证明。“之前拆旧机的时候，师傅也在外施过工，但并未发生外墙脱落的情况。”李先生说。
据悉，此次外墙体脱落导致两辆汽车受损，受损情况如何？1月10日，记者联系了受损轿车车主。其中一位车主告诉记者，当天是接到属地派出所通知才知道轿车被砸，民警当时建议车主与装空调的师傅协商解决。“空调安装师傅就让我们先去修车，然后保留发票，过后再解决，不过现在也没有任何结果。他们认为是楼的质量不合格，要找开发商打官司。”
图为受损车辆。
该车主称，自己的车子左前门被砸扁，拉锁被砸坏，修车花了一千块钱。“希望不管怎么样，要给一个说法。“
而另一辆吉普车车主在接受记者采访时称，自己车辆右侧后视镜被砸坏，一侧门被砸，但由于最近比较忙，还没有去修车，准备忙完手头上的事后再去维修并找师傅解决此事。“不管怎么样，外墙是由于师傅的原因掉下去的，所以还是要找师傅赔偿。”
物业认为与其无关，开发商称可以走司法程序
1月11日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者来到位于庐阳区北二环附近的墨荷名邸小区，看到该小区部分楼外部墙体有不少修补过的痕迹。该小区物业安徽昌隆物业管理有限公司相关工作人员韩经理在接受记者采访时表示，事发后公司也协助相关业主进行了报案，但物业认为此事是空调维修工人的问题，跟物业方没有关系。同时强调其可以协助业主进行沟通，但关于赔偿问题，车主还需要找开发商和空调装修工人。当天下午，韩经理表示，该物业公司一名陶姓负责人负责说明此事，其外出开会，等回来后给记者回电。截至发稿前，记者仍未收到任何回复。
图为事发楼栋墙面出现修补的痕迹。
小区外墙墙皮脱落是开发商管理的范围吗？受损车主是否应该找开发商赔偿？1月11日，记者来到墨荷名邸小区开发商安徽荣远置业有限责任公司的办公场所，一位工作人员称该栋楼已经交付五六年了，过了质保期，与开发商无关。另一位负责该项目的李工告诉记者，事发后他也前去当地派出所配合调查，但并不能认定此事到底是哪方的责任。“还是建议车主走司法程序，这样如果认定是开发商的责任，开发商会赔偿。”李工说道。
据悉，安徽荣远置业有限责任公司已经因资金链断裂，土地及其他存量房产被法院多轮查封，无法自行销售回笼资金，很多债务经诉讼后进入法院执行程序无法得到执行。经组成清算组进行清算后，确认公司已处于资不抵债的状态。合肥市庐阳区人民法院已经受理安徽荣远置业有限责任公司的破产和解申请。
律师看法：可将三方共同起诉，建议地方将责任认定进行立法
业主私家车停在小区楼下被砸，空调维修工人认为自己并未施工，墙体脱落不应自己承担全部责任，而物业方则认为此事与其无关，开发商则表示可以根据司法认定来赔偿。受损车主究竟该如何维护自己的合法权益？
1月11日，北京中银律师事务所律师丁晶在接受记者采访时表示，小区业主缴纳了物业管理费，物业公司需要对业主车辆尽到一定的保管义务，建议车主跟物业、开发商及装修工人进行协商。若协商不成，建议受损车主积极通过法律程序进行解决，在这个过程中，若装修工人认为自己无过错，可以想办法进行举证，而物业和开发商若认为此事与其无关，也要进行相关举证。
丁晶坦言，此类事情其实比较常见，但是截至目前，欠缺能够准确适用的法律法规准确定义此类事件的侵权责任由谁来承担。“我们也是呼吁地方政府能够对此类事情加强立法，因为这种事情的危害性很大，若是脱落的墙体砸伤了人，该怎么认定赔偿责任？”丁晶表示，建议以保护生命权、健康权为原则，充分考虑相关主体的过错责任及举证责任，出台更切实的法规，以明确此类事情侵权责任认定。
1月12日，安徽省电子电器服务业协会秘书长侯辉在接受记者采访时表示，建议空调服务商为安装师傅购买第三方责任险。“为了防止工人在施工过程中产生意外，导致其他人的财产及人身安全受损，可以为安装师傅购买相关保险，能有效缓解因意外而产生的各种纠纷。”侯辉说道。
梅辰 新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 张大为
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