编者按
2021年，郑州房地产市场经历了高潮，也经历了低谷。2021年上半年，郑州房地产市场持续回暖，开盘去化率不断攀升，新房价格出现五连涨。2021年下半年，郑州房地产市场形势急转直下，推货量、去化量双双下行，新房价格出现三连跌。2021年，郑州房地产市场经历了辉煌，也经历了危机。2021年上半年，市场小阳春复现，房企拿地积极，市场购房情绪良好。2021年下半年，涝疫结合、调控吃紧，房企疲态显现，土地终止流拍频繁，市场购房情绪低迷。
2021年，郑州房地产市场经历了高歌猛进，也经历了失落彷徨。
2021年，郑州房地产市场经历了发展、稳定、繁荣，也经历了暴雷、停工、维权……没有一个寒冬无法逾越，也没有一个春天不会到来。
让我们聚力2022，等待市场的春天。
2021年对于购房者来说最重要的是什么？那一定就是按时交房。前不久，中央经济工作会议首提“精准拆雷”，这次进一步明确将“保交楼、保民生、保稳定”作为首要目标。 临近年关，房企不仅要上交“业绩考卷”，更重要的“考卷”是年底的集中交付。只有把房子交到业主手中，这场“大考”才算走完流程，真正通关。
回顾今年郑州房企交出的这张“考卷”，似乎并不太令人满意。 看似红毯迎宾，鲜花满目的交房仪式，可实际迎来的却是减配、货不对板；延期、停工司空见惯。但在房地产市场频频爆雷，行业快速入冬的同时，一些开发商也凭自己真正的实力兑现交付，成功出圈。今天我们就来盘点一下2021年郑州楼市有哪些交付“大事件”。
名门翠园
名门翠园的交房算是2021年郑州楼市最值得关注的事件之一。这个当年金水北红极一时的楼盘，开盘去化率就达100%，就算是捆绑车位，一房难求，也要买。可谁都不会想到，这样的楼盘竟然会烂尾。2019年09月30日，原本是名门翠园一期合同约定的交房时间，可项目却陷入停工。在多方的努力下，断断续续复工，2021年10月30日，名门翠园一期部分楼栋终于迎来了交付。
延期两年的房子，业主们收了房，但却多项不达标。走在迎宾红毯上，迎接他们的是小区凹凸不平的路面，没有公示项目竣工备案表，不合理的物业费收费标准。收房流程也让人大跌眼镜：先交物业费，签署物业补充协议后才能领钥匙验房！更让业主糟心的是，延期两年的违约金根本没有人能给个明确说法。但这批先交房的业主最终总算是收了房，剩下的楼栋仍有烂尾的风险，那些买房的业主望着那一栋栋水泥空架子，更觉得遥遥无期。希望那些有烂尾风险的业主们一定不放弃维护自己合法权益，生活还要继续。
荣盛花语水岸
如果说名门翠园的交房，业主很“憋屈”，那荣盛花语水岸的业主还是“保命”更要紧。“720”暴雨，小区的15号楼惊现天坑，大堂门口处坍塌，此时交房仅不到两个月。发生事故后，工作人员立即组织填坑。最后坑是填上了，可没有调查事故发生原因，填了表面的坑，业主心里的坑谁来填？
还没过多久，10月份，荣盛花语水岸北大门门头又塌陷。忙碌完一天，满怀期待的心情回家，迎接的却是快要倒塌的大门……频频引发的质量安全问题，让业主们不得不提心吊胆，小心翼翼。除了交房的质量问题，荣盛花语水岸二期交房的日期也是一拖再拖。据资料显示，二期原本约定交房时间为2021年7月31日，但当天业主得到的却是延期交房通知，延期交房的时间为2021年11月30日。如今交房时间又过了，在荣盛花语水岸的官微上还发布着12月份的工程播报……
泰山誉景
2021年12月29日—30日，终于迎来了交付。该楼盘位于北三环，花园路一带，属于金水区核心腹地，承接金水老城区和郑州北龙湖豪宅区的中间地段。再看宣传，具有泰山特色与地域文化的新亚洲豪宅，在小区打造“雅韵十景”，还规划了空气智能监测系统，雾森系统，入户大堂是二层挑高精装大堂，屋内更是新风系统、净化器等一系列智能设备。可业主们交了钱，却等不来交房。一期合同上约定的交房日期是2020年12月31日，随后延期到2021年8月31日交房，却依然没有履行。除此之外，房子质量差、公区“大白墙”及单元入户大堂装修标准低、以及小区外道路何时打通等问题小区业主也一再维权。在2021年的岁尾，比合同约定时间晚了一年，业主们等到了交房。交付现场还正在施工，园区内的绿化一般，屋内细节基本达标，小区的公共设施还算齐全，在今年这样的市场行情下，也算达到了交房及格线。
美盛北龙台
美盛北龙台的交房仪式搞得轰轰烈烈，一副开发商坚守品质，业主满意收房的其乐融融的画面。甚至还有业主送锦旗。
可这锦旗上的文字却让人感到哪里有不对劲：“美盛承诺像盏灯，交房实际是个坑。”网上关于美盛北龙台的交付全是积极正面，但在人民网的政府留言板上关于该楼盘有一条留言，格外引人关注：说该楼盘装修以次充好，与宣传不符，收取高额改造费却不开发票。目前，该留言还没有回复。
看来美盛北龙台的交付里面大有文章，到底是开发商口中的“盛大交付开启美好生活”，还是业主口中的“交房实际是个坑”呢？
2021年这样的市场环境对开发商而言有诸多不利因素，融资紧张，建材成本上升，利润空间压缩……这样的行情，往往更考验开发商的良心。但确实有一些开发商的“交房”圈粉无数，从而获得了不错的口碑。
10月29日星联御象湖一期交房，交付1#2#3#5#11#等楼栋，共计471户。乐居河南现场直击交房过程，风雨连廊、水景、儿童娱乐区等设施齐全，单元门、入户大堂、电梯厅等归家动线也很有仪式感。最主要的是，部分业主实现了“交房即发证”。
10月—11月，永威多个项目交付，分别是永威·金域上院一期高层、逸阳溪畔三期二批，永威上和郡二期。从交付现场来看，依旧呈现出永威的高品质、高水准，得到业主认可。
下半年，融创御湖宸院二期、融创金林·金水府、融创城融璟园洋房、融创中原大观、融创大河宸院二期等共多个项目均实现顺利交付。9月29日融创御湖宸院二期如期交付，并且将新房钥匙和不动产权证书一起交到了业主手中。
12月18日、19日中海如园交付。交付现场从仪式感满满的舞狮表演，到7000㎡中央水景花园、假山瀑布、亭台廊架、小桥流水，独具中式园林的风雅韵味；从综合健身区，儿童游乐区到精致交付的毛坯房，每个方面都展现出中海的品质。有业主难掩喜悦之前，对开发商送来锦旗以表达认可和感谢。
以上的几个楼盘不仅在市场入冬的行情下交出了满意答卷，提振了市场信心，更实现了“交房即领证”，不仅让业主吃下了一颗定心丸，更是给郑州楼盘交付打好了样本。
2021年已经画上句号，郑州的楼盘交付几家欢喜几家愁。在恒大提出“保交楼”后，2022年，希望迎来的不仅仅是恒大，而是更多的项目复工；也祝愿每位买房人都能早日住进自己期待已久的家。
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文章来源:乐居买房
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