2021年末，南京楼市高手云集，热盘、新盘你追我赶。
尤其是改善市场，就像地产江湖，是一个让房企们忍不住要出招比试的擂台。
这个时候，那些洞悉客户需求，能精准get到客户痛点的项目，往往更有机会抢占市场注意力！
就在近期，笔者注意到有一个楼盘非常值得大家关注，那就是“天萃”！
项目自发声以来，就凭借着得天独厚的区位、优质的配套、硬核的产品力……赚足了一众购房者的眼球！
一步河西，江河交汇
河西向南的下一个置业绝佳风口！
对于一个城市而言，不断发展是永恒的主题。
众所周知，河西的发展轨迹是一路向南的，15年前是龙江→10年前是奥体→5年前是河西南鱼嘴，河西的发展重心一步步向南阔进。
历经十余年的发展，河西已经成为了名副其实的“宇宙中心”，缺乏优质土地供应的情况下，跨越秦淮河，继续向南就成了势在必行。
恰逢此时，人居森林板块开始进入人们的视线。
先看位置。
从图上，我们可以看出人居森林与河西鱼嘴商务区隔河相望，与江心洲遥相呼应。
区位示意图| 图源南京市规划与自然资源局官网发布的雨花人居森林示范区规划设计方案
这个位于河西向南发展正轴之上，距离河西最近的板块，不仅可以同步享受河西南的醇熟配套与发展利好，也自然而然接棒成为南京城市发展的下一个着力点！
对于普通购房者来说，原本以为再也没办法瓜分到一份「城市发展大红利」了，却突然其来最后的「漏网之鱼」。
同时，人居森林板块左拥长江，右抱秦淮河，是市场上少有的既拥江、又沿河的板块，在整个南京都非常稀缺。
人居森林规划效果图| 图源南京市规划与自然资源局官网发布的雨花人居森林示范区规划设计方案
再看性价比。
河西的价值不必多说，接下来的供应量也会跟上。但，我们也要考虑一个现实问题，不是所有家庭都能承受5万 、6万 /㎡的房价。
一河之隔的人居森林纯新盘天萃放风惊喜价甚至都不到38000元/㎡，首付比例也有可能有惊喜，可以说性价比非常高！
作为承接河西、雨花的“共生板块的潜力高地”，人居森林的出道即巅峰，自带“1 1＞2”的价值放大效果，足以带动南京改善市场新一轮洗牌。
如此优越的区位，明显的价差优势，自然让周边的购买力向这里倾斜。
除了承接河西购买力的外溢，雨花这个南京IT人员的聚集地，不论是置业需求还是购买力也都十分旺盛。
那么，汇集河西CBD 雨花产业人群 周边地缘改善客群，天萃项目的热度自然不低，先天的区位优势加上适宜的价格，让项目格外惹眼。还未正式公开，就被来自河西南、板桥、岱山、油坊桥、西善桥工作的意向买房人盯紧，板块人口吸虹能力不容小觑!
重新定义改善人居顶配资源！
作为雨花一张闪亮新名片，“足球小镇”，“文体小镇”都是它的曾用名，如今以“人居森林”的名称正式出道，也意味着将形成以产业片区及生活社区为主要功能的特色片区，打造南京市乃至江苏省以高端产业、休闲、生活主题的人居森林示范片区。
值得一提的是，板块内首批出让的两幅宅地毛坯限价高达33000元/㎡（数据信息来源：江苏土地市场网），已经足以见得政府对其重视程度，毕竟隔壁发展已近三年的中央科创生活区板块如今毛坯限价也才31000元/㎡（数据信息来源：江苏土地市场网）。
上文，我们提到人居森林距离河西非常近，仅隔一条秦淮新河，目前人居森林已经通过便捷的交通规划实现了无界河西：
开车可以从扬子江大道过天后大桥到鱼嘴湿地，从龙藏大道过秦淮新河大桥到河西南，已经通车的秦淮新河大桥和可能年底通车的岱山东路北延线也将直达河西板块。
地铁方面，距离天萃直线距离约300米的S3天保站已经通车运营，一站到达河西南；地铁7号线提前至2023年开通，加上规划中的8号线、9号线，也将使得河西南和人居森林连系更加紧密。（数据来源：南京地铁官方网站，宣传中标注的规划中的道路、地铁等，开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺，具体以政府相关部门公开信息为准）
人居森林交通规划图| 图源南京市规划与自然资源局官网发布的雨花人居森林示范区规划设计方案
就连步行通道也没遗漏，江豚广场未来还会跨河修建步行桥，串联鱼嘴湿地公园。
江豚广场与鱼嘴串联效果图
因此，人居森林可就近共享河西南金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江以及河西华采天地、金鹰世界、万达广场等商圈辐射。
与河西无界繁华，也让人居森林宜居自住和未来潜力兼备，也成了河西外溢客公认的落脚地。
人居森林的价值，还体现在生态优势：板块规划范围约6.44平方公里，绿地面积约387公顷，合5805亩，整体绿化覆盖率超50％，是全市绿地覆盖率最高的板块之一！
人居森林规划业态示意图| 图源南京市规划与自然资源局官网发布的雨花人居森林示范区规划设计方案
被约1500亩三桥湿地公园、约200亩江豚广场、约960亩鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带、约225亩的主题产业和滨江风光主题郊野绿地等环伺，（摘自南京市规划与自然资源局官网发布的雨花人居森林示范区规划设计方案）人居森林真就“人如其名”，像是在森林公园里造房子。
因为如此鲜明的宜居特点，也让人居森林板块成为不少对居住品质有一定要求的人群首选。
毕竟，配套可以升级，学校可以引进，但是江河交汇，天赋自然资源，是独一无二的。
配套方面，人居森林板块内配套具有很强的稳定性和发展潜力，将建设6幅教学用地（包括1所初中、2所小学、3所幼儿园），3块商住用地，2块商业用地，未来将形成与河西比肩的品质居住地带，毫不逊色于其他任何的新型板块。
人居森林规划图| 图源南京市规划与自然资源局官网发布的雨花人居森林示范区规划设计方案
尤其是商业上，作为城市建设的特色亮点之一，人居森林将打造约10万平方米的地下城，集交通、商业、休闲于一体！未来这里将成为南京又一网红打卡点！
此外，紧邻龙藏大道过江大桥规划有总面积约87亩的商业用地，拟计划打造一处150米高酒店，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。
而且整个板块非常纯粹，规划范围约6.44平方公里是完整的空地，城市界面干净，没有拆迁困扰，无任何安置房和老破小。
住宅用地仅12块！面积占比仅8.4%，未来全部会建设高品质商品房组团，高度也都被严格控制控制，避免连续高层建筑墙板块整体居住密度低，天萃又正好位于板块核芯的位置，居住体验更好。
同样，因为板块是一片完整的净地，板块内配套的建设速度也都非常快。
比如，今年6月份，板块内已开展36班初中、36班小学以及18班幼儿园的规划建设工作，均计划2023年6月交付使用，近期，有消息流出板块内即将迎来2所学校！预计月底就能完成立项，学校可能为南京一中分校。（摘自南京市规划与自然资源局官网发布的雨花人居森林示范区规划设计方案，宣传中标注的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。）
图源见水印
紧邻“宇宙中心”、交通便捷、配套优质、界面纯粹，没有安置房、老破小，这样的板块可以说是全城难觅，即便是6-7万/㎡的河西都不曾做到，是真正的诞育宜居人居的沃土，对于改善需求买房人来说，也属于上上之选。
吸睛产品，开启理想生活模式
据悉，天萃由越秀地产和龙光地产，两家房地产巨头共同操刀。
其中，越秀地产辉煌38载，地产全国战略布局25个城市，2021上半年，交出了“三道红线”全部绿档达标的高分答卷！
龙光集团，大湾区豪宅缔造者，中国房企综合实力第18位，上市公司综合实力第二、抗风险能力全国第八。迄今已在四大区域、三十余城打造了逾150多个精品项目，目前已开发了天系、玖系、江南系、现代系4大产品系，其中天系自问世便落地全国，备受城市高净值人群青睐。
同行者同路，“三道红线”以来，不断有房企债务违约、暴雷等。因此，在购房的选择上，开发商实力显得尤为重要。而越秀 龙光这样优质组合，给项目带来双重保障。
从产品的角度来看，两个在打造精品上都有深厚造诣的行业头部房企的合作项目，自然更是不凡。
虽然细节还在打磨，示范区还未正式公开，但从拿到了内部资料来看，天萃的产品相当惊艳！
先来剧透一波儿。
作为越秀地产&龙光地产top系--【天系】匠作，天萃方方面面都做得非常出色。
整个项目一共规划打造14栋23-26层精装住宅，小区内部也是极尽设计巧思，从建筑布局到景观打造，从外立面到归家动线，以及功能区设置，都是亮点颇多。
示意图
铝板一体板 大幅玻璃 石材 真石漆等材质，打造出了更轻盈的气质。
飘窗和阳台处均设计有精致金属线脚包裹，明晃晃的“N条竖线 N条横线”扑面而来，构成了颜值框架。
示意图
天萃通过高品质晶幕立面设计 优越的窗墙比，带来了一场颜值进阶，营造出一种“云的通透感”。
是一种不言自明的高级品位。
示意图
生活需要仪式感，恰好，营造作品的仪式感也是天萃擅长的。
项目采用人车双动线归家礼序，步步尊崇，私密圈层，归隐城市喧嚣。
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并以约35%绿化率，结合项目内部地块的高差，形成台地、草地、岛屿、森林形态的特色景观，构成了项目独有的全地貌4D景观。
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同时以“一环一链五屿”景观布局，构建全龄成长体系，形成独具魅力的内外双园，让客户回溯对高品质生活的执着追求。
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????同面积产品，更舒适的户型
天萃的产品户型拒绝千篇一律，而是精心设计，以更大化的南向开间数，实现南北通透，遵循大面宽短进深的原则，迎接更长时间的光照，南向阔景阳台设计，让项目呈现出高使用率、高舒适度。
即便是建面约98㎡小户型也不用担心预算不足，而居住品质打折扣。另外，还有108㎡、113㎡、126㎡的户型可以满足买房人的多重置业需求！
????同价位产品，更豪华的交标
在限价政策下，许多楼盘为了压缩成本，即便是升级装修也不尽人意。
但在天萃的升级装修上，你能看到实实在在的性价比。
项目的升级装修不仅配备了大金/日立（等同等品牌）中央空调、意艾蒲新风、菲斯曼地暖精装三大件，其他产品牌的品牌多选用摩恩、唯宝等国内外一线大牌。还贴心安装凉霸、嵌入式洗碗机、双重净水、智能马桶盖等，在细节处照顾到位。
楼市“回暖”起风了，
人居森林板块核芯位置，紧邻河西，对望鱼嘴，享受一线红利；
一河之隔，房价惊喜，含升级装修放风均价不到38000元/㎡；
建面约98平起，上车门槛低，性价比高！
随便拎出一点都是爆点，不难发现，南京楼市下一个爆款已预定！
对于买房人来说，越早抢驻，就越早能吃到区域发展红利。
另外一个值得注意的就是，2021年进度倒计时的时候，躺平许久的楼市突然大爆发了！
先有12月21日杭州第三批集中土地出让，一改上轮的惨淡，开发商一拥而上，杀气腾腾，35宗地块全部成交，其中24宗触达地价上线，进行线下摇号以确定竞得人。
土地市场，一直以来都是地产行业的一面镜子。许久未见的土拍热度，像一针强心剂，对全国都有标志性意义，预示着地产行业正在逐步回暖。
除了土拍的火爆，地产股也迎来了一波涨停潮。12月21日收盘，房地产开发板块涨幅为5.05%，房地产服务板块涨幅超过7%。
土拍火热，地产股大涨的背后，从中央到地方，在政策调控和专家发声上都有了不同程度的松绑：从积极推动房地产软着陆，到高层重提“房地产是支柱产业”，再到央行降息、降准。
如此密集的发声，支持合理购房需求、促进良性循环的信号明确，不管是政策、金融还是市场，整体大环境都打造了一个适合刚性买房需求上车的时机。
无独有偶！南京楼市的风向同样变了。
甚至还没到过年，南京的房地产市场就已经明显开始回暖。具体表现为：多盘折扣收回、售楼处人气高涨...
南京的不少楼盘，似乎商量好了一样，都默契的在年前宣布：折扣和优惠全被取消，价格回调。纯新盘方面，天萃也曝光可能会有大惊喜。
显然，对于南京有需求的购房人而言，没必要继续观望下去了，2021年最后一个月，或许是最好的买房窗口期！
据可靠消息，目前天萃项目示范区现已公开，预计近期首开，有意向的买房人千万不要错过！
感兴趣的话，可以电话联系：025-5888 3888
免责条款：本项目推广名为“天萃”；2021G40地名核准名为“天萃秀园”，开发公司为：南京樾弘房地产开发有限公司。本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》
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助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。
“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任
，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，
南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
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